预售商品房合同违约金如何计算

法律分析：
（1）预售商品房合同违约金计算，优先依据合同约定。若合同中明确规定了违约金数额或计算方式，就按此约定执行，如按逾期付款金额每日特定比例计算。

（2）若合同未作约定，对于逾期付款情况，按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；对于逾期交付使用房屋的情况，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（3）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整。

提醒：签订预售商品房合同要仔细约定违约金条款，若认为违约金不合理可请求调整，不同案情处理有别，建议咨询分析。

结论：
预售商品房合同违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，违约金不合理时当事人可请求调整。
法律解析：
依据相关法律，预售商品房合同违约金计算遵循约定优先原则。合同若明确约定了数额或计算方法，就按此约定处理，像按逾期付款金额每日万分之几计算违约金。若合同未作约定，对于逾期付款情况，按照未付购房款总额，依照金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金；对于逾期交付使用房屋的，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金。此外，当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。如果在预售商品房合同违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

预售商品房合同违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，如按逾期付款金额每日万分之几计算。若未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。同时，若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整。
1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若合同未约定，当事人要关注金融机构逾期贷款利息标准和同地段同类房屋租金标准。
3.当发现违约金与损失差距明显时，及时向法院或仲裁机构请求调整。

（一）合同有约定时，按照合同明确的违约金数额或计算方法执行，如按逾期付款金额每日万分之几计算。
（二）合同未约定时，逾期付款按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.计算预售商品房合同违约金，先看合同约定。若合同明确了数额或计算方式，如按逾期付款金额每日万分之几算，就按约定执行。

2.若合同没约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。

3.当违约金与实际损失差异大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。