买卖房屋纠纷专属管辖是如何规定的

（一）对于政策性房屋买卖合同纠纷，直接找不动产所在地法院管辖，因为这类房屋如经济适用房、限价商品房有政策保障性质，按规定由不动产所在地法院专属管辖。
（二）普通商品房买卖合同纠纷，如果只是债权请求权纠纷，有协议管辖约定就按约定确定管辖法院；没约定的，找被告住所地或合同履行地法院。
（三）普通商品房买卖合同纠纷涉及不动产物权的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷时，按不动产纠纷确定管辖，找不动产所在地法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

1.政策性房屋买卖纠纷：政策性房屋如经适房、限价房等买卖合同纠纷，属不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

2.普通商品房买卖纠纷：仅涉及债权请求权纠纷，无专属管辖，有协议按协议确定管辖法院，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖；涉及物权纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

结论：
买卖房屋纠纷管辖分情况，政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同若仅为债权请求权纠纷，有协议依协议，无协议由被告住所地或合同履行地法院管辖，涉及不动产物权纠纷则由不动产所在地法院专属管辖。
法律解析：
对于政策性房屋，因其具有政策保障性质，如经济适用房、限价商品房等，相关买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，为便于案件审理和执行，由不动产所在地法院专属管辖。普通商品房买卖合同纠纷处理更灵活，若只是债权请求权纠纷，尊重当事人协议管辖约定，未约定则按一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。但当涉及不动产物权的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷时，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。如果您在买卖房屋纠纷方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

1.买卖房屋纠纷管辖规定依房屋性质和纠纷类型而定。政策性房屋买卖合同纠纷，因其涉及政策保障性质，如经济适用房、限价商品房等，一律按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。
2.普通商品房买卖合同纠纷需区分情况。仅涉及债权请求权纠纷时，不适用专属管辖。若当事人有协议管辖约定，按约定确定管辖法院；未约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.若普通商品房买卖涉及不动产物权的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

建议当事人在签订房屋买卖合同时明确协议管辖条款，避免管辖争议。发生纠纷时，准确判断纠纷性质，选择正确管辖法院，以提高诉讼效率。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖。像经济适用房、限价商品房这类有政策保障性质的房屋，其买卖合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，这有助于法院更好地了解当地政策及房屋具体情况。
（2）普通商品房买卖合同纠纷需区分情况。仅涉及债权请求权纠纷时，不适用专属管辖，当事人可协议约定管辖法院；未约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。当涉及不动产物权的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷时，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

提醒：
在处理房屋买卖纠纷时，需准确判断房屋性质及纠纷类型，确定正确管辖法院。不同情况处理方式不同，建议咨询专业分析。