咨询我
新房质量问题能否退房要依据不同情况判断。若房屋主体结构质量不合格,包括不能交付使用以及交付后核验确属不合格,购房者可解除合同并获赔偿。若房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者也能请求解除合同和赔偿。但若是质量瑕疵,像墙面微小裂缝、局部地面不平整等不影响正常居住的情况,一般不能直接退房。
解决措施和建议如下:
1.遇到主体结构质量不合格或严重影响居住使用的情况,购房者应及时收集证据,通过协商或诉讼解除合同并索赔。
2.面对质量瑕疵,先要求开发商修复。若开发商拒绝或拖延,购房者可自行修复并保留费用凭证,向开发商追偿。
2025-06-11 15:51:03 回复
咨询我
法律分析:
(1)当新房出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或交付使用后核验主体结构质量确属不合格的情况,依据法律购房者有解除合同的权利,还能要求赔偿损失。这是因为主体结构关乎房屋的根本安全与使用功能。
(2)若房屋存在质量问题严重影响正常居住使用,购房者同样可请求解除合同并要求赔偿损失。比如房屋存在严重的漏水、墙体倾斜等问题,会极大干扰居住体验。
(3)对于质量瑕疵,像墙面微小裂缝、局部地面不平整等不影响正常居住使用的情况,通常不能直接退房。开发商需承担修复责任,若其拒绝修复或在合理期限内拖延,购房者可自行修复,费用由开发商承担。
提醒:遇到新房质量问题,要先确定质量问题性质,不同情况处理方式不同,建议咨询以进一步分析解决方案。
2025-06-11 13:58:21 回复
咨询我
(一)若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后核验确属不合格,购房者可收集相关检测报告等证据,书面通知开发商解除合同,并要求赔偿损失。
(二)若房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者要保留好质量问题的照片、视频、维修记录等,向开发商提出解除合同和赔偿损失的要求。
(三)若只是质量瑕疵,先要求开发商进行修复,若开发商拒绝或拖延,购房者自行修复后,留存好修复费用的票据,向开发商追偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2025-06-11 13:33:34 回复
咨询我
1.房屋主体结构质量不合格,无法交付使用,或者交付后核验确实不合格的,购房者可解除合同并要求赔偿。
2.房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可请求解除合同和赔偿。
3.若只是墙面微小裂缝、局部地面不平整等质量瑕疵,不影响居住,通常不能直接退房,开发商负责修复;若拒绝或拖延,购房者可自行修复,费用由开发商承担。
2025-06-11 13:32:17 回复
咨询我
结论:
新房质量问题能否退房取决于具体情况。主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用可退房,质量瑕疵通常不能直接退房。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规,当房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付后经核验主体结构质量确属不合格,以及质量问题严重影响正常居住使用时,购房者有解除合同和要求赔偿损失的权利。而对于墙面微小裂缝、局部地面不平整这类不影响正常居住使用的质量瑕疵,开发商应承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复,购房者可自行修复,费用由开发商承担。如果您在新房质量问题上遇到困扰,不确定自己的权益和应对方式,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
2025-06-11 12:57:47 回复