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以为新房质量有问题可以退房吗

邓* 上海-黄浦区 房产纠纷咨询 2025.06.11 11:14:04 497人阅读

以为新房质量有问题可以退房

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新房质量问题能否退房要依据不同情况判断。若房屋主体结构质量不合格,包括不能交付使用以及交付后核验确属不合格,购房者可解除合同并获赔偿。若房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者也能请求解除合同和赔偿。但若是质量瑕疵,像墙面微小裂缝、局部地面不平整等不影响正常居住的情况,一般不能直接退房。

解决措施和建议如下:
1.遇到主体结构质量不合格或严重影响居住使用的情况,购房者应及时收集证据,通过协商或诉讼解除合同并索赔。
2.面对质量瑕疵,先要求开发商修复。若开发商拒绝或拖延,购房者可自行修复并保留费用凭证,向开发商追偿。

2025-06-11 15:51:03 回复
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法律分析:
(1)当新房出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或交付使用后核验主体结构质量确属不合格的情况,依据法律购房者有解除合同的权利,还能要求赔偿损失。这是因为主体结构关乎房屋的根本安全与使用功能。
(2)若房屋存在质量问题严重影响正常居住使用,购房者同样可请求解除合同并要求赔偿损失。比如房屋存在严重的漏水、墙体倾斜等问题,会极大干扰居住体验。
(3)对于质量瑕疵,像墙面微小裂缝、局部地面不平整等不影响正常居住使用的情况,通常不能直接退房。开发商需承担修复责任,若其拒绝修复或在合理期限内拖延,购房者可自行修复,费用由开发商承担。

提醒:遇到新房质量问题,要先确定质量问题性质,不同情况处理方式不同,建议咨询以进一步分析解决方案。

2025-06-11 13:58:21 回复
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(一)若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后核验确属不合格,购房者可收集相关检测报告等证据,书面通知开发商解除合同,并要求赔偿损失。
(二)若房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者要保留好质量问题的照片、视频、维修记录等,向开发商提出解除合同和赔偿损失的要求。
(三)若只是质量瑕疵,先要求开发商进行修复,若开发商拒绝或拖延,购房者自行修复后,留存好修复费用的票据,向开发商追偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

2025-06-11 13:33:34 回复
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1.房屋主体结构质量不合格,无法交付使用,或者交付后核验确实不合格的,购房者可解除合同并要求赔偿。
2.房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可请求解除合同和赔偿。
3.若只是墙面微小裂缝、局部地面不平整等质量瑕疵,不影响居住,通常不能直接退房,开发商负责修复;若拒绝或拖延,购房者可自行修复,费用由开发商承担。

2025-06-11 13:32:17 回复
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结论:
新房质量问题能否退房取决于具体情况。主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用可退房,质量瑕疵通常不能直接退房。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规,当房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付后经核验主体结构质量确属不合格,以及质量问题严重影响正常居住使用时,购房者有解除合同和要求赔偿损失的权利。而对于墙面微小裂缝、局部地面不平整这类不影响正常居住使用的质量瑕疵,开发商应承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复,购房者可自行修复,费用由开发商承担。如果您在新房质量问题上遇到困扰,不确定自己的权益和应对方式,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-06-11 12:57:47 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,【法律意见】对于汽车消费者而言,最头疼的事情莫过于车辆出现问题后的维权过程。由于取证难、鉴定难、沟通不畅、投诉无门等诸多问题,导致我们在遇到车辆出现质量问题时总是感到难以应对。其实,我国法律目前已经对汽车质量的相关问题出台了“三包”政策,而且解决问题的途径绝对不止一种。现在就让我们握紧这个法律的武器,看看该如何来解决争议吧!汽车“三包”:最有力的法律依据“三包”指因汽车产品质量问题,对其进行包修、包换、包退的规定,即国家质量监督检验检疫总局《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》,自2013年10月1日起已经施行。有了汽车“三包”规定,汽车厂家与经销商在所售出汽车产品的质量问题的解决上得到约束。但是,一些时候仍不排除扯皮、不认账的情况发生,消费者可以有多种途径来获得自己的权益。与经销商协商解决问题是首选出现汽车质量问题时,与经销商协商解决是最为直接和常用的方式。根据汽车“三包”规定,在包修有效期内车辆存在质量问题的,可以免费享受车辆维修服务;在行驶途中出现故障无法继续行驶,4店需要派人到现场进行维修。其中产生的拖车费用、修理时间超过5天等情况,4店也应予以相关补偿。在与厂家和经销商协商时,可以事先收集一些证据,清楚地阐述汽车不能正常使用的原因,并互相听取意见和想法。协商的好处就在于其无需花费高昂的律师费、专家费或检测费等额外费用,也省去了在或之间的来回奔波。因此,推荐争议双方优先通过协商方式来解决问题。协商未果遇到扯皮怎么办?通过以下四种途径来解决根据汽车“三包”法规,其可以应用的前提是汽车产品存在质量问题,而这也是很多消费者遇到的最大难题。即:什么才是质量问题?所以,产生“三包”责任争议的汽车产品所存在的问题是否属于产品质量问题,是“三包”责任争议处理判定的重要内容之一。如果在这一点上发生与厂家或经销商之间的持续扯皮,就有必要进行相关鉴定,从以下途径中寻求解决。途径一:试试申请调解当消费者与汽车厂家或经销商发生难以解决的争议时,可依据《消费者权益保护法》,向各省市县的消协、消费者权益保护组织等第三方社会中介机构,请求出面调解。可以拨打当地的消费者投诉电话12315来咨询具体实施程序。途径二:利用申诉手段解决如果调解失败,就有必要考虑申诉程序。消费者可以向当地质量技术监督部门(质量技术监督局)或工商、交通等行政部门进行申诉。质量技术监督局对于申诉案件将依据相关质量申诉处理有关规定执行。可以拨打当地的12365产品申投诉电话咨询具体情况。途径三:通过仲裁和诉讼解决当争议双方不愿通过协商、调解解决,或者协商、调解无法达成一致的,可以根据协议申请仲裁,也可以依法向人民。相对而言,仲裁和诉讼判决对当事方具有强制约束力,双方必须遵守,这也是解决双方争议的最终手段。不过,仲裁与诉讼程序牵扯到诸多复杂的过程,而且会消耗较多的时间与精力。途径四:借助媒体传播力量对于汽车质量问题,还可以向媒体寻求帮助,借助传播的力量来达到解决争议的效果。

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    2024.09.04 1129阅读
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