购房定金10万双倍返还的条件有几个

1.定金合同合法生效：定金合同要书面约定，交付定金才生效。若合同有违法等无效情况，不能双倍返还。

2.开发商根本违约：如房屋转卖他人、逾期交房经催告仍不履行等，致购房者合同目的无法达成。若购房者自身违约，无权要求返还定金。

满足以上条件，购房者可让开发商双倍返还10万定金，即获20万。

购房定金10万双倍返还需满足定金合同合法生效和开发商根本违约两个条件。定金合同要以书面形式约定，且实际交付定金后才生效，若合同无效则无法适用双倍返还规则。开发商根本违约如将房屋转卖他人、逾期交房经催告仍未履行等，导致购房者合同目的无法实现。若购房者自身违约，无权要求返还定金。满足条件时，购房者可要求开发商返还20万。
1.为保障定金合同合法有效，签订时仔细审查合同条款，确保符合法律规定，及时交付定金并保留凭证。
2.若开发商有违约迹象，及时催告并保留相关证据，必要时咨询专业律师，通过法律途径维护权益。

结论：
购房定金10万满足定金合同合法成立生效且开发商存在根本违约行为这两个条件时，购房者可要求开发商双倍返还定金20万；若购房者自身违约，则无权要求返还定金。
法律解析：
依据民法典规定，定金合同需以书面形式约定，并且实际交付定金后合同才生效。若定金合同存在违法等无效情形，便不能适用双倍返还规则。当开发商出现将房屋转卖给他人、逾期交房经催告后合理期限仍未履行等根本违约行为，致使购房者合同目的无法实现时，满足双倍返还定金的条件。而若购房者自身违约，就失去了要求返还定金的权利。所以，在购房过程中涉及定金问题时，大家一定要关注合同效力和双方履行情况。若遇到类似问题不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，为自身权益寻求保障。

法律分析：
（1）定金合同合法成立且生效是双倍返还定金的基础。定金合同需书面约定，且实际交付定金才生效。若合同有违法等无效情况，双倍返还规则就无法适用。
（2）开发商的根本违约行为是关键因素。像开发商将房屋转卖他人、逾期交房经催告在合理期限仍未履行等，致使购房者合同目的无法达成。若购房者自身违约，如自行决定不买房，则无权要求返还定金。当两个条件都满足时，购房者可要求开发商双倍返还定金，即20万。

提醒：
在购房交定金时，务必签订合法有效的书面定金合同。若遇到开发商违约情况，要及时收集证据，以保障自身合法权益。不同购房情况可能有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）确保定金合同合法有效。签订书面定金合同，明确双方权利义务，并且按约定实际交付定金，保证合同顺利生效。
（二）确认开发商存在根本违约行为。留意开发商是否有将房屋转卖他人、逾期交房经催告仍未履行等情况，保留相关证据。
（三）购房者自身要避免违约。若因自身原因不购买房屋，将无权要求返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。