商铺带租出售违约怎么办

1.商铺带租出售违约需区分买卖双方情况处理。卖方违约如未按时交付产权，买方有权要求其担责。若合同约定违约金，可要求卖方支付；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；未约定则要求赔偿实际损失。
2.若买方违约，如未按约定支付购房款，卖方也可依合同约定追究责任，要求支付违约金或赔偿损失。
3.“买卖不破租赁”原则下，商铺所有权转移，原租赁合同对新所有权人仍有约束力。
4.双方就违约事宜协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。解决建议：买卖双方在签订合同时应明确违约责任和违约金条款，以保障自身权益。发生违约时，双方应积极协商，尽量达成一致；若协商无果，及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）卖方违约时，像未按约交付产权等情况，买方有权让其担责。若合同有违约金约定，可要求支付；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，可要求赔偿实际损失。
（2）买方违约，比如未按约支付购房款，卖方能依合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
（3）“买卖不破租赁”原则下，即便商铺所有权转移，原租赁合同对新所有权人依然有效。
（4）双方就违约事宜协商不成，可选择诉讼或仲裁途径解决。

提醒：
买卖双方在签订商铺带租出售合同前，应明确违约责任约定。遇到违约纠纷，建议及时咨询，以便根据具体案情分析解决。

（一）卖方违约，若未按约定时间交付产权，买方先查看合同约定的违约责任承担方式。若有违约金约定，可要求卖方支付；若违约金低于实际损失，收集实际损失证据请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，收集实际损失证据要求卖方赔偿。

（二）买方违约，如未按约定支付购房款，卖方按合同约定追究其责任，要求支付违约金或赔偿损失。

（三）因“买卖不破租赁”，商铺所有权转移后原租赁合同对新所有权人有约束力。

（四）双方就违约协商不成，可准备好合同、沟通记录等证据，选择诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖方违约，像未按时交付产权，买方有权让其担责。有违约金约定可要求支付，若低于实际损失，可申请增加；没约定则要求赔偿实际损失。
2.买方违约，如未按时付款，卖方按合同追究责任，要求付违约金或赔偿损失。
3.遵循“买卖不破租赁”，商铺易主，原租赁合同对新业主仍有效。
4.双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

结论：
商铺带租出售违约需分情况处理，买卖双方违约都要承担违约责任，“买卖不破租赁”，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
在商铺带租出售中，若卖方未按约定时间交付产权等构成违约，买方有权追究其违约责任。若合同约定了违约金，买方可以要求卖方支付；当违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，买方则可要求卖方赔偿实际损失。若买方未按约定支付购房款，卖方也能依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。并且，“买卖不破租赁”原则保障了原租赁合同对新所有权人的约束力。当双方就违约事宜无法协商一致时，可选择诉讼或仲裁途径解决。如果您在商铺带租出售过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。