房屋租赁物品损坏谁负责

（一）若因承租人使用不当或故意损坏物品，承租人要承担赔偿维修责任。承租人在使用租赁房屋物品时，应合理使用，不能因自身过错导致物品受损。
（二）若物品是自然损耗或因质量问题损坏，由出租人负责维修。出租人有责任保证租赁物能正常使用，对正常维护和修缮需负责。
（三）若因第三人原因造成物品损坏，第三人承担赔偿责任。
（四）双方可在租赁合同中对物品损坏责任进行特别约定，按照约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

1.房屋租赁物品损坏责任划分要依不同情况确定。因承租人使用不当或故意破坏，由承租人赔偿维修，承租人本就有合理使用租赁物的义务，过错致损担责理所应当。
2.物品自然损耗或质量问题损坏，由出租人维修，其需保证租赁物符合约定用途，对正常维护修缮负责。
3.因第三人原因致物品损坏，第三人承担赔偿责任。
4.双方可在租赁合同中对物品损坏责任特别约定，有约定按约定处理。

建议租赁双方在签订合同时，详细明确物品损坏责任划分条款。承租人应合理使用物品，避免不当操作；出租人要定期检查租赁物状况，及时处理质量问题。出现第三人致损情况，及时确定责任方索赔。

结论：
房屋租赁物品损坏责任划分依情况而定，可能由承租人、出租人或第三人承担，也可按合同特别约定处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，承租人使用不当或故意损坏物品，因有合理使用租赁物的义务，所以要负责赔偿维修；物品自然损耗或因质量问题损坏，因出租人有保证租赁物符合约定用途及正常维护修缮的义务，所以由其负责维修；因第三人原因造成物品损坏，第三人需承担赔偿责任。并且双方能在租赁合同中对物品损坏责任作特别约定，有约定就按约定处理。如果在房屋租赁过程中遇到物品损坏责任划分的难题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）承租人使用不当或故意损坏物品，依据法律规定，承租人有合理使用租赁物的义务，若因自身过错致使租赁物受损，需承担赔偿责任。比如因未按正确方式使用电器导致其损坏。
（2）物品自然损耗或因质量问题损坏，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，要对租赁物进行正常维护和修缮，因此这种情况下由出租人负责维修。
（3）因第三人原因造成物品损坏，赔偿责任由第三人承担。
（4）双方可在租赁合同中对物品损坏责任进行特别约定，有约定时按照约定处理。

提醒：在房屋租赁时，建议签订详细的租赁合同明确物品损坏责任，遇到问题可按约定处理，若情况复杂建议咨询进一步分析。

房屋租赁物品损坏责任划分如下：
-若因租客使用不当或故意破坏，租客需赔偿维修，因为租客有合理使用租赁物的责任。

-若是物品自然损耗或质量问题导致损坏，房东要负责维修，毕竟房东有保证租赁物正常使用的义务。

-若由第三人造成损坏，第三人担责。此外，双方也能在合同里特别约定责任划分，按约定处理。