拆迁安置房交易合同及如何控制风险

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以往，关联交易是上市公司利润操纵最惯用的方式，虽然此类交易本质上是上市公司利益最终向大股东转移，但在上市公司出现财务危机时，为保住壳资源，大股东往往通过不合理价格的关联交易向上市公司“喂水注盐”，粉饰上市公司财务报表，欺骗投资者。为遏制此类关联交易泛滥，财政部于去年年底执行《关联方之间出售资产等有关会计处理问题暂行规定》，把关联交易收益确认为资本公积，由此，一些上市公司纷纷将关联交易非关联化：有的将交易时机选择在正式入主上市公司前，因为此时他们还不是关联方，可以名正言顺地避开对于关联交易监管；有的在交易前出让关联企业股份或终止受让相关股份，从而在名义上解除关联关系，相应交易不再属于关联交易；有的采用体外循环法，通过多重参股合资公司间接控制上市公司，使两者关系非关联化……这样关联交易隐藏起来，不仅逃过监管部门的监管，而且使上市公司财务报表面貌大为改观，实现纸上富贵，从而投资者的潜在风险加大。
虽然关联交易被改头换面，但最终不会以关联交易的不公允实质在上市公司会计报表中体现出来，关联交易是通过低买高卖虚增主营业务收入或营业外收入和通过资产置换、股份转让等手段提高投资收益，因此，投资者可以查看主营业务收入、营业外收入、应收账款、投资收益等账户是否有异常变动，注册会计师是否在审计报告说明及对此交易进行特别说明，交易定价和支付方式是否合乎常规，由此找出不公允的关联交易，并剔除它的影响，以确定会计报表的可信赖程度。

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没有产权证书的房产无法上市交易，只能自己签订协议，约定违约的责任。但任然存在较大的风险。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。