房东能否要求租客继续履行合同

（一）当租客违约时，房东可收集租客违约证据，如逾期支付租金的转账记录、擅自改变房屋用途的照片等，按照合同约定的争议解决方式，先与租客沟通协商，要求其继续履行合同。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
（二）若出现不可抗力等情况或合同有无效、可撤销情形，房东应及时与租客沟通，共同依据法律规定和实际情况，考虑变更或解除合同。例如因不可抗力导致房屋无法正常使用，双方可协商减免租金或解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东能否要求租客继续履行合同取决于具体情况。若租客有逾期支付租金、擅自改变房屋用途等违约行为，房东可按合同约定和法律规定，要求租客继续履行合同，以维护自身合法权益，因为合同明确了双方权利义务和违约情形。

然而，若遇到不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，或者合同本身存在无效、可撤销等情况，房东则可能无法要求租客继续履行。

针对以上情况建议如下：
1.房东在签订合同时应明确约定各项权利义务和违约处理方式，以便在租客违约时能有效维权。
2.遇到不可抗力或合同效力问题，双方应依据法律规定和实际情况友好协商，考虑变更或解除合同，避免产生不必要的纠纷。

结论：
房东能否要求租客继续履行合同取决于具体情况，租客违约时房东可要求继续履行，但若遇不可抗力、合同无效或可撤销等情况，房东可能无法要求继续履行。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。当租客出现逾期支付租金、擅自改变房屋用途等违约行为时，违反了合同约定，房东依据合同和法律有权要求其继续履行，这是保障房东合法权益的体现。然而，若出现不可抗力等不能预见、避免和克服的客观情况，或者合同本身存在无效、可撤销情形，继续履行合同可能不现实或不合理，此时应根据法律和实际情况处理，如变更或解除合同。如果遇到关于房屋租赁继续履行合同方面的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当租客出现违约行为，像逾期支付租金、擅自改变房屋用途，房东可根据合同约定与法律规定，要求租客继续履行合同。因为合同清晰明确了各方权利义务与违约情形，租客违约时，房东这样做是为保障自身合法权益。
（2）然而，若遇到不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，或者合同本身存在无效、可撤销的状况，房东可能无法要求租客继续履行。此时需依据法律规定和实际情况来处理，有可能变更或解除合同。

提醒：
房东遇到租客违约情况，应先查看合同约定；若遇特殊情形，建议咨询以确定合适解决方案。

1.房东是否能要求租客继续履行合同，要看实际情况。若租客违约，像逾期付租金、擅自改房屋用途，房东可按合同和法律规定，要求其继续履约，维护自身权益。

2.若出现不可抗力，或合同无效、可撤销，房东可能无法要求继续履行。此时要依据法律和实际情况处理，可能变更或解除合同。