2025牛市卖房毁约要担责吗

1.卖房毁约必然需担责。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，双方都应依约履行义务，卖方在合同履行期内毁约构成违约。
2.对于违约行为，买方有多种维权途径。一是可要求卖方继续履行合同，完成房屋交易；二是若不要求继续履行，可要求卖方赔偿损失，损失赔偿含合同履行后可获利益；若合同约定了违约金，买方还能要求卖方支付。
3.为避免此类情况，卖方应增强契约精神，诚信履行合同。买方在签订合同时，可明确违约责任条款，以便在卖方毁约时更好维护自身权益。

法律分析：
（1）依法成立的房屋买卖合同具有法律效力，买卖双方都需依约履行。这意味着合同是约束双方行为的重要依据。
（2）卖方在合同履行期内毁约属于违约行为。这种违约打破了正常的交易秩序，损害了买方权益。
（3）买方有多种维权途径。一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交易，保障自身能按原计划获得房屋；二是若不要求继续履行，可要求卖方赔偿损失，损失计算涵盖合同履行后可获得的利益；三是若合同约定了违约金，还能要求卖方支付违约金。

提醒：
房屋买卖过程中，卖方应遵守合同约定，避免毁约。买方遇到卖方毁约，可根据实际情况选择合适的维权方式，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若买方希望继续完成房屋交易，可与卖方协商，要求其按合同约定继续履行。若协商不成，可通过诉讼途径，请求法院判决卖方继续履行合同。
（二）若买方不想继续履行合同，可收集因卖方违约造成损失的证据，如房价上涨导致的差价损失等，向卖方主张赔偿。
（三）查看合同中是否约定了违约金条款，若有，可要求卖方按约定支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.依法签订的房屋买卖合同受法律保护，双方都要按约履行。卖方毁约属违约行为。
2.买方有两种维权方式。一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交易；二是不要求继续履行时，可要求赔偿损失，损失含履行合同后的可得利益。
3.若合同约定了违约金，买方还能要求卖方支付。即便楼市形势好，卖方毁约也得担责。

结论：
卖房毁约需承担违约责任，买方有权要求继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的房屋买卖合同受法律保护，双方都要依约履行。卖方在合同履行期内毁约属于违约行为。买方有多种维权途径，既可以要求卖方继续履行合同完成房屋交易，也可以在不要求继续履行时，让卖方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。若合同约定了违约金，买方还能要求卖方支付。所以，哪怕是在房产牛市，卖方毁约也需担责。如果您在房屋买卖中遇到类似纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。