夫妻房子过户问题?

夫妻之间的房子过户主要分为婚姻关系存续期间过户和离婚过户两种情况，以下为你详细介绍：

    婚姻关系存续期间过户
  过户原因及常见情形  
    - 在婚姻关系存续期间，夫妻双方可能出于多种原因进行房产过户，比如变更房产登记的产权人信息，有的夫妻想将原本登记在一方名下的房产变更为双方共有，或者调整共有的比例等。
   过户方式及流程  
      免征契税办理  ：根据我国相关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
      准备材料  ：需准备结婚证、身份证、房产证等材料。
      办理流程  ：夫妻双方携带上述材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。一般来说，首先要填写不动产登记申请表，提交相关材料，工作人员会对材料进行审核，审核通过后，缴纳一定的登记费等费用，即可完成过户，领取新的房产证。
   费用情况  
    - 主要的费用是登记费，住宅类不动产登记费一般为每件80元，非住宅类不动产登记费一般为每件550元。可能还会有一些工本费等小额费用。

    离婚过户
  过户原因及常见情形  
    - 夫妻离婚时，需要对共同财产进行分割，如果涉及到房产，就会发生房产过户的情况。比如离婚协议中约定房产归一方所有，或者法院判决房产归属某一方，都需要办理过户手续来完成产权的转移。
   过户方式及流程  
      协议离婚过户  ：如果是协议离婚，夫妻双方需要签订离婚协议书，明确房产的归属。然后携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。和婚内过户类似，先填写申请表，提交材料，经过审核、缴费等环节完成过户。
      诉讼离婚过户  ：若通过诉讼离婚，需要携带法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。不动产登记中心会依据法院的文书进行产权变更登记。
   费用情况  
    - 同样，主要费用为登记费和工本费等。免征契税，因为离婚析产是对原共有财产的分割，并非是正常的买卖等交易行为。不过，如果涉及到房产评估等情况，可能会产生一定的评估费用。

需要注意的是，不同地区的不动产登记政策和具体要求可能会存在一定差异，在办理过户手续前，建议你先咨询当地的不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成过户。