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卖方能否要求违约买方继续履行合同

苟* 西藏-阿里 房屋买卖咨询 2025.05.20 17:34:37 348人阅读

卖方能否要求违约买方继续履行合同

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法律分析:
(1)卖方有权要求违约买方继续履行合同,继续履行属于违约责任承担方式。像买方出现迟延付款、拒绝受领货物等违约行为时,卖方有此权利。
(2)并非所有情况都能要求继续履行。法律上或事实上不能履行,如标的物已灭失;债务标的不适于强制履行或履行费用过高,如特定劳务合同;债权人在合理期限内未要求履行,这些情况下卖方继续履行请求无法得到支持。
(3)在可继续履行时,卖方先可与买方协商履约,协商不成可通过诉讼等法律途径,由法院判决买方继续履行。

提醒:
卖方要求继续履行合同要注意判断是否符合法定情形,不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。

2025-05-20 23:21:04 回复
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(一)卖方判断能否要求继续履行合同,需排除法律或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等情形。
(二)若能继续履行,卖方首先可与买方协商,要求其继续履行合同义务。
(三)若协商不成,卖方可以通过诉讼等法律途径,向法院主张自己的权利,由法院判决买方继续履行合同。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。

2025-05-20 21:26:13 回复
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1.卖方有权要求违约买方继续履行合同,这是承担违约责任的一种方式。比如买方延迟付款、拒收货物等违约情况,卖方就可提出此要求。

2.但不是所有情况都能要求继续履行。像标的物已灭失、债务标的不适合强制履行、履行费用过高、债权人未在合理期限要求履行,卖方请求将不被支持。

3.若能继续履行,卖方先协商,协商无果可走法律途径,由法院判决买方履约。

2025-05-20 20:19:28 回复
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结论:
卖方在买方违约时通常可要求其继续履行合同,但存在特定情形限制,能继续履行时可协商或通过法律途径解决。
法律解析:
继续履行是违约责任承担方式之一,当买方出现迟延付款、拒绝受领货物等违约行为,卖方有权要求其继续履行合同义务。然而,存在一些限制情形,比如标的物已灭失导致法律上或事实上不能履行;债务标的不适于强制履行或履行费用过高,像特定劳务合同;债权人在合理期限内未要求履行,这些情况下卖方的继续履行请求将不被支持。若满足继续履行条件,卖方可以先与买方协商,若协商不成则可通过诉讼等法律途径,由法院判决买方继续履行。如果遇到合同违约及继续履行相关的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。

2025-05-20 18:42:20 回复
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1.卖方在买方违约时有权要求其继续履行合同,继续履行属于违约责任承担方式。当买方出现迟延付款、拒绝受领货物等违约行为,卖方可以此维护自身权益。
2.但存在一些情形不适用继续履行。如标的物已灭失导致法律或事实上不能履行;债务标的不适于强制履行或履行费用过高,像特定劳务合同;以及债权人在合理期限内未要求履行,此时卖方继续履行请求无法得到支持。
3.若具备继续履行条件,卖方先可与买方协商,要求其继续履约。若协商不成,可通过诉讼等法律途径主张自己的权利,由法院判决买方继续履行合同。

2025-05-20 17:45:33 回复

卖家毁约,能否要求继续履行合同实践中,卖房人为达到毁约的目的,一般会借口房屋共有人不同意卖房。房屋共有人一方擅自卖房,在法律上叫无权处分。房屋买卖中无权处分一般包括夫妻共有房屋无权处分、父母子女共有房屋一方无权处分、兄弟姐妹共有房屋一方无权处分。由于实践中多为夫妻共有房屋无权处分产生纠纷,笔者仅对夫妻共有房屋无权处分能否要求继续履行合同与大家进行分享。一、无权处分合同是否有效合同法规定,无处分权处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。同时,婚姻法规定,夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此,实践中,一旦发生房屋买卖纠纷,出现共有人另一方主张共有人一方无权处分,一般认定合同无效。但如买房人能举证证明其有理由相信共有人一方卖房是夫妻双方共同意思表示,则合同有效。二、实践中无权处分合同效力认定情况由于无权处分一般认定合同无效,但有理由相信卖房是夫妻共同意思表示则认定合同有效。实践中或仲裁委一般会根据案件细节对合同效力作如下认定:(一)无权处分合同有效常见情形1、房屋已经交付使用多年,共有另一方一直未提出异议。2、存在表明共有另一方认可卖房的行为,如夫妻双方共同配合买方办理银行贷款面签。3、房屋登记在共有人一方名下。(二)无权处分合同无效情形共有一方卖房,共有另一方一直未参与,也未给予授权,出现纠纷时,对卖房行为也不追认。三、无权处分对继续履行合同的影响由于无权处分会导致合同出现有效和无效两种情形。而合同无效,则合同自始不对合同双方发生法律效力,那么此时要求继续履行合同已没有法律或合同依据。而当合同有效时,卖房人违约不履行合同的,即便其以共有另一方不同意卖房作出抗辩,买房人仍可以要求其承担继续履行合同或赔偿损失等违约责任。四、无权处分风险防范措施无权处分时对合同无效的认定,会导致买房人购房的目的落空,这将是买房人购房的巨大风险。笔者建议买房人采用以下四招破解无权处分时的购房风险。1、到房产管理部分进行房屋信息查询,核实房屋的权属状况。2、无论房屋登记在个人名下,还是夫妻双方名下,一定要求夫妻双方在购房协议上签字。(很多购房人和中介缺乏风险认识,卖房人夫妻双方在场也只让其中一方签字)3、约定在最短时间办理房屋过户,避免房价上涨卖房人毁约。4、尽可能及早的办理房屋交付使用。

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