能否因不交物业费起诉原房主

法律分析：
（1）当房屋买卖合同明确约定交房前物业费由原房主承担，而原房主未缴纳时，此为原房主违反合同约定，物业有权利起诉原房主。
（2）若新老房主未对物业费作出约定，鉴于物业与原房主形成了服务合同关系，原房主享受了物业服务便有缴费的义务，物业同样可以起诉原房主追讨欠费。
（3）要是物业与新房主达成由新房主承担全部物业费的协议，且未得到原房主同意，那么物业一般不能再起诉原房主。

提醒：
在房屋买卖时，新老房主应明确物业费承担问题并写入合同。若遇物业费纠纷，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

能否因不交物业费起诉原房主取决于具体情形。若房屋买卖合同明确交房前物业费由原房主承担，而原房主未缴纳，物业可起诉，这是原房主违反合同约定。即便合同未约定，基于物业与原房主的服务合同关系，原房主享受服务就有缴费义务，物业也能起诉追讨欠费。不过，要是物业与新房主达成由新房主承担全部物业费的协议，且未经原房主同意，物业一般不能起诉原房主。
1.房屋买卖双方应在合同中明确物业费承担问题，避免后续纠纷。
2.物业在追讨物业费时，要先厘清各方责任，依据合同和法律关系采取合理追讨方式。
3.新房主签订承担全部物业费协议时需谨慎，明确自身权益和义务。

结论：
能否因不交物业费起诉原房主，需根据房屋买卖合同约定、新老房主协商情况以及物业与新房主的协议等具体情形判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若房屋买卖合同明确交房前物业费由原房主承担，原房主未交则构成违约，物业可起诉。即便未约定，因物业和原房主存在服务合同关系，原房主享受服务就有缴费义务，物业也能起诉追讨欠费。然而，若物业与新房主达成由新房主承担全部物业费的协议且未经原房主同意，物业通常不能起诉原房主。生活中涉及物业费用纠纷的情况复杂多样，若遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

（一）若房屋买卖合同明确交房前物业费由原房主承担，原房主未交，物业收集合同、欠费证明等证据，向法院起诉原房主，要求其承担违约责任。
（二）新老房主未约定物业费承担，物业准备服务合同、服务记录、欠费明细等材料，起诉原房主支付欠费。
（三）物业与新房主达成承担全部物业费协议且原房主未同意，物业不能起诉原房主，若起诉法院可能不支持。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在物业费纠纷中，合同有约定按约定履行义务，没约定应依诚信原则和交易习惯履行缴费义务。

1.若房屋买卖合同规定交房前物业费由原房主承担，而原房主未交，物业可起诉，因其违反合同约定。

2.若新老房主未约定，鉴于物业与原房主有服务合同关系，原房主享受服务就该缴费，物业能起诉追欠费。

3.若物业和新房主约定由新房主担全部物业费，且未获原房主同意，物业一般不能起诉原房主。