拆迁房没有产权老人名下房子要转给儿子如何走流程?

可以写遗嘱，其中写明拆迁房作为遗产遗留给儿子

你好，方便电话沟通吗？

您好，关于拆迁房产权转移的问题，需要根据具体情况来分析。没有产权证的拆迁房在法律上属于权属不明确的财产，直接过户存在法律风险。首先需要明确几个关键点：
1.这套拆迁房是否已经办理初始登记？如果还在建设期或未完成确权登记，目前是无法办理过户的。
2.老人与拆迁单位签订的是安置协议还是购房合同？这关系到房屋权属性质。
3.当地对于拆迁房过户是否有特殊政策限制？很多地方规定拆迁房在一定年限内不得交易。如果房屋已经可以办理产权证，建议按以下步骤操作：
1.老人先办理拆迁房的产权初始登记，取得房产证。
2.通过赠与或买卖方式过户给儿子。赠与需要缴纳契税（通常为评估价3%），买卖方式可能涉及增值税等税费。
3.双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理手续。如果暂时无法办证，可以考虑：
1.让老人立下书面协议，明确房屋归属意向，并做公证。
2.待符合条件时再办理正式过户。特别提醒：拆迁房过户涉及税收政策复杂，建议先到当地房管部门和税务部门咨询具体政策。如果房屋涉及其他继承人，还需要注意避免继承纠纷。建议先确认房屋的产权状况，再决定采取哪种过户方式。如果需要更具体的操作指导，可以携带相关资料到律所当面咨询。

由于拆迁房没产权，无法办理常规过户。可先订立书面赠与协议，明确老人将房子赠与儿子的意愿，最好找无利害关系人见证或进行公证，增强协议效力。之后让老人和儿子一起居住使用该房，保留好相关居住、使用证据。若后续能办产权，再按正常程序将产权登记到儿子名下。