如何进行商品房预售合同的效力认定

结论：认定商品房预售合同效力需从出卖人预售许可证明、双方真实意思表示、合同内容合法性与公序良俗、合同形式等方面判断。
法律解析：出卖人取得预售许可证明是合同有效的重要前提，未取得签订的合同一般无效，但起诉前取得则有效。合同需体现双方真实意思，若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权请求撤销。同时，合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗，否则无效。在形式上，虽要求书面形式，但双方已履行主要义务且对方接受的，合同同样成立生效。在处理商品房预售合同相关问题时，这些判断要点十分关键。若对商品房预售合同效力有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

法律分析：
（1）预售许可证明是判断合同效力的重要依据。出卖人未取得预售许可证明签订的预售合同无效，但在起诉前取得的合同有效，这为一些情况提供了补救可能。
（2）合同需体现双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情况，使一方违背意愿签约，受损害方有撤销权，可通过法律途径维护自身权益。
（3）合同内容合法合规至关重要。若违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，合同会被判定无效。
（4）合同形式方面，原则上应采用书面形式。不过，若双方已履行主要义务且对方接受，合同同样成立生效。

提醒：在签订商品房预售合同时，要确认出卖人预售许可证明情况，仔细审查合同条款是否体现自身真实意愿及符合法律规定。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

认定商品房预售合同效力，可从以下方面判断：
一是看出卖人有无预售许可证明，未取得签订的合同无效，但起诉前取得则有效。
二是确认合同是否为双方真实意愿，若有欺诈、胁迫等情况，受损方可请求撤销。
三是检查合同内容，不能违反法规强制性规定和公序良俗，否则无效。
四是合同形式需为书面，若双方履行主要义务且对方接受，合同也生效。

认定商品房预售合同效力需从多方面判断。关键在于出卖人有无预售许可证明、合同是否为双方真实意思表示、内容是否合法合规以及形式是否符合要求。

第一，出卖人需取得预售许可证明，未取得时合同无效，但起诉前取得则有效。因此开发商应及时办理预售许可证明，避免因证件缺失导致合同纠纷。

第二，合同应体现双方真实意愿，存在欺诈、胁迫等情况，受损害方可请求撤销。当事人要保持警惕，遇到此类情况及时通过法律途径维护权益。

第三，合同内容不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则无效。起草和签订合同时要仔细审查内容合法性。

第四，合同应采用书面形式，若双方履行主要义务且对方接受，合同也成立生效。交易中要注意保存履行义务的相关证据。

（一）认定商品房预售合同效力，先审查出卖人预售许可证明情况。若未取得签订合同通常无效，但起诉前取得则合同有效。
（二）看合同是否为双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等让一方违背意愿签约，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销。
（三）合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，不然合同无效。
（四）合同形式应采用书面形式，不过双方履行主要义务且对方接受，合同也成立生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。