商品房买卖出现纠纷由谁管辖

1.商品房买卖纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，此类纠纷属于不动产纠纷范畴，需向房屋所在地基层法院起诉。专属管辖有强制性和排他性，排除其他法院管辖权，也不允许当事人协议改变管辖法院。
2.为保障案件得到正确受理和处理，当事人发生商品房买卖纠纷时，应按规定向商品房所在地法院提起诉讼。同时，在起诉前要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支撑自己的诉求。并且要清晰了解法律规定的诉讼流程和要求，确保诉讼顺利进行。

法律分析：
（1）商品房买卖纠纷通常遵循专属管辖原则，即由不动产所在地人民法院管辖。这是因为法律明确规定，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院负责，商品房买卖合同纠纷在此范围内。
（2）当事人需向房屋所在地的基层法院起诉。专属管辖具备强制性与排他性，其他法院无管辖权，当事人也不能通过协议变更管辖法院。
（3）遵循专属管辖规定提起诉讼，能保证案件被正确受理和处理，确保司法程序的有序进行。

提醒：
发生商品房买卖纠纷时，务必按规定向房屋所在地法院起诉。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

1.商品房买卖纠纷通常由不动产所在地法院专属管辖。因不动产纠纷诉讼归不动产所在地法院管，商品房买卖合同纠纷就属此类。

2.这类纠纷要向房屋所在地基层法院起诉。专属管辖有强制性和排他性，不允许当事人协议改变管辖法院。

3.发生商品房买卖纠纷时，当事人应向房屋所在地法院起诉，保证案件正确受理和处理。

结论：
商品房买卖纠纷需向房屋所在地的基层法院起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，商品房买卖合同纠纷属于不动产纠纷范畴，所以此类纠纷实行专属管辖。专属管辖具有强制性和排他性，排除其他法院的管辖权，也不允许当事人通过协议改变管辖法院。因此，当发生商品房买卖纠纷时，当事人应向该商品房所在地的基层法院提起诉讼，才能确保案件被正确受理和处理。若在商品房买卖中遇到纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）遇到商品房买卖纠纷，要明确需向该商品房所在地的基层法院提起诉讼，不能向其他地区法院起诉。
（二）由于专属管辖的强制性和排他性，不要试图通过与对方协议改变管辖法院，应直接向房屋所在地基层法院寻求处理。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以商品房买卖纠纷这类不动产纠纷需由不动产所在地法院管辖。