怎么才能解除房屋买卖合同退还已付款项呢？

合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。以上是解除房屋买卖合同退还已付款项的回答。

手续是双方（如有中介方即三方）一起签订解除合同的协议。解除房屋买卖合同退还已付款项当中要写明双方自愿解除合同，并退还已交款项，以后互不追究。因为合同是当事人或当事各方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。