老年痴呆如何卖房?

您好，针对您的问题解答如下,第一步：需判断老年痴呆患者是属“限制民事行为能力人”还是“无民事行为能力人”?我国法律规定，限制民事行为能力人只能实施与其年龄、智力相适应的民事活动，其他活动须由其法定代理人行使或征得其法定代理人同意;而无民事行为能力人的民事活动是必须由其法定代理人进行。换句话说，如果老年痴呆症状较轻，仍然有正常或是清醒的时候，通常视为“限制民事行为能力人”，则患者在正常、清醒的情况下立下遗嘱，是可以被视为与其年龄、智力相适应的民事活动的;若老年痴呆症状严重，已无法辨认自己的行为的患者，则可向人民申请判定为“无民事行为能力人”，则这位患者的所有民事活动，包括立遗嘱都应视为是无效的。第二步：确定老年痴呆患者立遗嘱时的精神状态第三步：公证遗嘱

对于有老年痴呆症签字卖房有法律效力吗这个问题，解答如下,　　有老年痴呆症与签字卖房是否有法律效力没有必然的联系，关健是要看在签字卖房时病情是否严重，是否具有相应的民事行为能力：　　1、如果经司法鉴定，签字时有相应的民事行为能力的，则签字行为有效，相应的买房行为也同样有法律效力。　　2、如果经鉴定，在签字时无民事行为能力或限制民事行为能力的，则其签字卖房的行为无效。　　《民法通则》　　第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;　　(二)意思表示真实;　　(三)不违反法律或者社会公共利益。　　第五十八条下列民事行为无效：　　(一)无民事行为能力人实施的;　　(二)限制民事行为能力人依法不能实施的;　　无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

您好，针对您的问题解答如下,第一步：需判断老年痴呆患者是属“限制民事行为能力人”还是“无民事行为能力人”?我国法律规定，限制民事行为能力人只能实施与其年龄、智力相适应的民事活动，其他活动须由其法定代理人行使或征得其法定代理人同意;而无民事行为能力人的民事活动是必须由其法定代理人进行。换句话说，如果老年痴呆症状较轻，仍然有正常或是清醒的时候，通常视为“限制民事行为能力人”，则患者在正常、清醒的情况下立下遗嘱，是可以被视为与其年龄、智力相适应的民事活动的;若老年痴呆症状严重，已无法辨认自己的行为的患者，则可向人民申请判定为“无民事行为能力人”，则这位患者的所有民事活动，包括立遗嘱都应视为是无效的。第二步：确定老年痴呆患者立遗嘱时的精神状态第三步：公证遗嘱