商品房面积纠纷怎么解决

1.解决商品房面积纠纷，应先查看合同约定，按约定执行；若合同未约定，则按相关规定处理，协商不成可诉讼解决。
2.具体解决措施和建议如下：
-查看合同：发生面积纠纷时，第一时间查看购房合同对面积误差处理的约定并遵循执行。
-按规定处理：合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可继续履行合同。继续履行合同时，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
-协商与诉讼：买卖双方可先协商，协商不成可通过诉讼途径解决纠纷，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）解决商品房面积纠纷，应先查看合同约定，若合同对面积误差处理有约定，则依照约定执行。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需据实结算房价款。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有两种选择。一是有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息；二是可继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
（4）若双方协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。

提醒：处理商品房面积纠纷时，要注意保留相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定，若合同对面积误差处理有约定，按照约定执行。

（二）若合同未约定，按如下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，有两种选择：
-买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息。
-买受人继续履行合同，分两种情况：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

（三）若协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

解决商品房面积纠纷方法如下：
1.先看合同约定，有面积误差处理条款的按约定执行。

2.合同没约定，按规定：误差比绝对值在3%内，按实际结算房价；超出3%，购房者可解约退款并获利息。也可继续履约，实际面积大，3%内部分购房者补款，超3%部分卖方承担；实际面积小，3%内部分退款付息，超3%部分双倍返还。

3.协商不成可诉讼。

结论：
商品房面积纠纷先看合同约定处理，无约定按面积误差比分情况处理，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理商品房面积纠纷时，合同有约定从约定。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款；超出3%，买受人可解除合同并获退款和利息，也可继续履行合同。实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若买卖双方就面积纠纷协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据法律和事实进行裁判。如果遇到商品房面积纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询。