按揭买房开发商逾期交房购房者可以退房吗

1.按揭买房时，开发商逾期交房，购房者在特定条件下可退房。若购房合同有约定，达到约定的逾期交房期限，购房者可行使退房权；若合同未约定，开发商经书面等有效方式催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房。
2.若未达约定或法定退房条件，购房者通常不能退房，但可依据合同要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。
3.建议购房者在签订购房合同时，明确约定开发商逾期交房的违约责任和退房条件。在开发商出现逾期交房情况时，及时以书面方式催告，并保留相关证据。若符合退房条件，按程序办理退房手续；若不符合，积极主张违约金等赔偿。

法律分析：
（1）若购房合同明确约定开发商逾期交房时购房者有退房权利，当达到约定的逾期交房期限，购房者可行使退房权，这是基于合同自治原则，合同双方需遵循约定。
（2）合同未约定时，依法律规定，开发商逾期交房经书面等有效方式催告后，在三个月左右的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可解除合同退房。
（3）若开发商逾期交房未达约定或法定退房条件，购房者不能退房，但可依合同约定要求开发商承担逾期交房违约责任，像支付违约金等。

提醒：
购房者遇开发商逾期交房，先看合同约定，若需行使法定解除权，要以有效方式催告并保留证据。不同案情处理有别，建议咨询分析。

（一）合同有约定时，当达到合同约定的开发商逾期交房期限，购房者可按约定直接行使退房权。
（二）合同未约定时，购房者以书面等有效方式催告开发商交房，经催告后开发商在三个月合理期限内仍未履行交房义务，购房者可解除合同退房。
（三）若未达约定或法定退房条件，购房者不能退房，但可依据合同约定要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

1.若购房合同中约定了逾期交房可退房，达到约定的逾期期限，购房者能行使退房权。

2.即便合同未约定，开发商逾期交房，经书面催告后三个月内仍未交房，购房者可解除合同退房。

3.若未达约定或法定退房条件，购房者不能退房，但可要求开发商承担违约责任，如支付违约金。

结论：
按揭买房开发商逾期交房，满足合同约定或法定条件时购房者可退房，未达条件不能退房但可要求开发商承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若购房合同明确约定开发商逾期交房时购房者有退房权利，达到约定逾期交房期限，购房者可行使该权利。即便合同未约定，开发商逾期交房经购房者书面等有效方式催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房。若未达约定或法定退房条件，购房者虽不能退房，但可依合同要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。若遇到此类问题且对自身权益判断有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。