婚前按揭房产离婚房屋增值部分如何分

1.一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。
若无法达成协议，法院会将不动产判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷金额、增值比例算。
2.一方婚前全付房款并完成还贷，房屋及增值部分属个人财产，离婚时不分割。

结论：
婚前按揭房产离婚时房屋增值部分分割分两种情况，一方婚前付首付婚后共同还贷的，增值部分按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿；一方婚前全付房款并还贷的，房屋及增值部分为个人财产不分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方对另一方补偿，补偿数额依共同还贷金额、房屋增值比例等计算。若一方婚前全付房款并完成还贷，房屋及增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割。若遇到婚前按揭房产离婚分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

1.婚前按揭房产离婚时房屋增值部分分割确实需分情况处理。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷及对应增值部分，登记方应按照顾子女、女方和无过错方权益原则对另一方补偿，补偿数额依共同还贷金额、房屋增值比例等算。
2.若一方婚前完全支付购房款并完成还贷，该房屋及增值部分属个人财产，离婚时不分割。
3.为避免此类纠纷，婚前可签订财产协议明确房产归属和增值部分分配；婚后保留好共同还贷凭证。若发生纠纷，双方应友好协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下时，离婚先由双方协议处理房产。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。
（2）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时要依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方补偿，补偿数额参考共同还贷金额、房屋增值比例等因素。
（3）若完全由一方婚前支付购房款并完成还贷，该房屋及增值部分通常认定为个人财产，离婚时不分割。

提醒：
在处理婚前按揭房产增值部分分割时，注意保留好还贷记录等相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下，双方先协商处理。若协商不成，法院会将不动产判归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。登记一方要根据照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷款项及对应增值部分，补偿数额结合共同还贷金额、房屋增值比例等算。
（二）若完全由一方婚前支付购房款并完成还贷，房屋及增值部分属个人财产，离婚时不分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。