开发商违规卖房，现在要求退房?

您好，我是席律师，有什么具体问题请讲？

若开发商违规卖房，您有权要求退房。先收集开发商违规证据，像虚假宣传材料、未达销售标准证明等。接着和开发商沟通，以书面函件明确提出退房要求并说明理由。若沟通无果，可考虑走法律途径，向法院起诉，要求解除购房合同、退还房款及赔偿损失。打官司要准备充分证据，积极配合法院程序。

具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

首先，您需要收集开发商违规卖房的证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料、广告、录音录像等。这些证据将有助于证明开发商的违规行为。

关于开发商违规销售要求退房的问题，根据实务经验分析如下：

首先需要明确开发商具体违反了什么规定。常见违规情形包括：未取得预售许可证就销售、虚假宣传、隐瞒抵押情况等。不同违规情形对应的法律后果和处理方式会有所不同。

如果是无证预售，根据《商品房买卖合同司法解释》第2条，开发商在起诉前仍未取得预售许可的，合同会被认定为无效，您有权要求退房并主张返还已付款项及利息损失。但需注意，如果开发商后来补办了预售证，法院可能不会支持解除合同。

如果是存在欺诈或重大隐瞒（比如隐瞒房屋已被抵押），您可以依据《民法典》第148条主张撤销合同，但要注意行使撤销权的1年除斥期间。

建议您：
1. 先整理购房合同、付款凭证等材料，核实开发商具体违规事实
2. 收集违规证据（如无证销售期间的宣传材料、沟通记录等）
3. 发书面函件给开发商正式提出退房要求
4. 如果协商不成，准备好材料向住建部门投诉或提起诉讼

这类案件关键是要固定好开发商违规的证据。如果需要更具体的建议，可以补充说明开发商违规的具体情况。