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法律分析：
（1）预售商品房可以进行预购商品房贷款抵押，购房人支付首期房价款后，银行代付其余房款，购房人将预售商品房抵押给银行作为还款担保。
（2）预售商品房抵押需满足条件，必须是合法可上市交易的，要已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证等。
（3）抵押时，抵押当事人要签订书面抵押合同，并办理抵押登记备案手续。
（4）抵押人需按合同约定履行债务，若未履行，抵押权人有权依法处分抵押物并优先受偿。
提醒：
在进行预售商品房抵押时，要确保相关手续齐全合法。不同情况的抵押风险和处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）对于想进行预售商品房抵押的购房人，首先要确认该预售房是合法可上市交易的，要求开发商已交付全部土地使用权出让金，有土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等。
（二）抵押当事人之间要签订书面抵押合同，明确双方权利和义务。
（三）签订合同后，及时办理抵押登记备案手续，保障抵押行为的合法性和有效性。
（四）抵押人在抵押期间应严格按合同约定履行债务，避免违约情况发生。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
1.预售商品房能抵押，这叫预购商品房贷款抵押。购房人付了首期房价款后，银行代付剩余房款，购房人把预售房抵押给银行担保还款。
2.抵押需满足条件，预售房要能合法交易，已交全土地出让金，有土地使用权证、建设工程规划和施工许可证等。
3.抵押时，当事人要签书面合同并办登记备案。抵押人要按约偿债，否则抵押权人可处分抵押物优先受偿。
结论：
预售商品房可以进行预购商品房贷款抵押，但需满足一定条件并履行相关手续，若抵押人未履行债务，抵押权人有权依法处分抵押物并优先受偿。
法律解析：
根据法律规定，预售商品房能用于贷款抵押。不过有前提条件，预售商品房必须合法可上市交易，要已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，还需持有建设工程规划许可证和施工许可证等。在抵押操作时，抵押当事人要签订书面抵押合同，并且办理抵押登记备案手续。抵押人有按合同约定履行债务的义务，若不履行，抵押权人依法有权处分抵押物并优先受偿。这一系列规定是为了保障交易安全和各方的合法权益。如果您在预售商品房抵押方面遇到了任何法律问题，欢迎向我或者其他专业法律人士进行咨询。
1.预售商品房可以进行预购商品房贷款抵押。购房人付首期房款后，银行代付余款，购房人将所购预售商品房抵押给银行作还款担保。
2.抵押需满足一定条件，预售房要合法可上市交易，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证等。
3.抵押程序上，抵押当事人要签订书面抵押合同，并办理抵押登记备案手续。
4.抵押人应按合同履约，若未履行，抵押权人有权依法处分抵押物并优先受偿。
解决措施和建议：
1.购房人在进行预售房抵押前，仔细核查房屋是否满足抵押条件。
2.抵押双方签订合同时，明确各自权利义务。
3.及时办理抵押登记备案手续，保障抵押权的合法性。
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