对房产的处置先有了协议后又出了遗嘱，以哪个有效？

一般情况下，若协议和遗嘱内容不冲突，二者都有效；若有冲突，要看协议和遗嘱是否符合法定形式。若协议是双方真实意思且无违法内容，遗嘱也是立遗嘱人真实意思、形式合法，通常以后立的遗嘱为准，因为遗嘱体现立遗嘱人最后意愿。解决方案是先看协议和遗嘱具体内容，若有争议，可协商解决，协商不成可走诉讼途径。

要看内容一般以日期在后为准

?时间顺序与真实意思表示
如果协议和遗嘱都是当事人真实意思的表示，且不存在欺诈、胁迫等无效情形，一般会考虑时间顺序。如果协议签订在先，遗嘱签订在后，后订立的遗嘱可能会被视为对之前协议内容的变更。但如果协议已经履行了部分或者全部内容，例如房产已经依据协议过户给特定人，那么遗嘱可能无法推翻已经完成的交易。
?物权变动情况
如果根据协议已经完成了物权变动，如房产已经合法过户到协议约定的人名下，那么这种情况下遗嘱不能改变房产的归属。因为物权变动以登记为准（对于不动产而言），一旦物权发生转移，原产权人再通过遗嘱对该房产进行处置就是无权处分。
相反，如果协议签订后，物权并未发生变动，例如房产仍然登记在原产权人名下，此时遗嘱的效力需要进一步分析。
?协议和遗嘱的性质与内容
?协议性质
如果协议是赠与协议，并且赠与人在生前没有撤销赠与（除法定撤销情形外），同时完成了过户手续，那么遗嘱不能改变房产的归属。如果赠与协议未办理过户手续，赠与人去世后，受赠人只能依据赠与协议主张权利，但可能会面临遗嘱继承人对房产的继承争议。此时，法院会根据具体情况，考虑协议的履行情况、双方的过错等因素进行判定。
?遗嘱性质
遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，内容合法，形式符合法律规定（如自书遗嘱、代书遗嘱等有不同的形式要求）。如果遗嘱存在形式瑕疵或者违反法律规定，可能会被认定为无效遗嘱。

那份协议是否仅是继承人之间的分割遗产协议，且未在生前完成过户登记；

是否存在已经完成的过户登记手续。

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