实际情况与售楼书不符怎么办

1.若实际情况与售楼书不符，应先判断售楼书内容性质，若对房屋及相关设施说明允诺具体确定且影响合同订立和房价，其应视为合同内容，开发商违反即构成违约。
2.解决措施和建议：
购房者可先与开发商协商，要求其承担违约责任，如采取补救措施、补偿差价、赔偿损失等。
若协商无果，购房者需收集售楼书、购房合同、实际与售楼书不符的证据等，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同约定或承担违约赔偿责任。
若不符情况严重影响房屋使用功能或导致购房者合同目的无法实现，购房者可请求解除购房合同。

法律分析：
（1）判断售楼书性质是关键。当售楼书对房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，且对购房合同订立和房屋价格确定有重大影响时，其内容成为合同一部分，开发商违反就构成违约。
（2）购房者发现实际与售楼书不符，可先与开发商协商，要求其承担违约责任，像采取补救措施、补偿差价、赔偿损失等。
（3）若协商不成，购房者要收集售楼书、购房合同、实际与售楼书不符的证据等，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同约定或承担违约赔偿责任。
（4）若不符情况严重影响房屋使用功能或使购房者合同目的无法实现，购房者可请求解除购房合同。

提醒：
购房者应妥善留存售楼书等相关资料，在协商和诉讼时都要注意证据收集。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）准确判断售楼书内容性质，明确若其对房屋及相关设施说明允诺具体确定，且影响购房合同订立和房价，可视作合同内容，开发商违反即构成违约。
（二）先尝试与开发商协商，要求其承担违约责任，比如采取补救措施、补偿差价、赔偿损失等。
（三）协商无果时，收集售楼书、购房合同、实际与售楼书不符的证据等，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同或承担违约赔偿责任。
（四）若不符情况严重影响房屋使用功能或导致购房者合同目的无法实现，可请求解除购房合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。售楼书若符合相关条件，可成为合同一部分，开发商违约应担责。

1.若实际和售楼书不符，先判断售楼书内容性质。若其对房屋及设施说明具体确定，且影响合同订立和房价，应算合同内容，开发商违反即违约。
2.购房者可先和开发商协商，要求其担责，如补救、补差价、赔偿等。
3.协商不成，购房者收集相关证据起诉，要求开发商履约或担责。情况严重影响使用或无法实现目的，可请求解除合同。

结论：
实际情况与售楼书不符时，若售楼书内容符合特定条件应视为合同内容，开发商违反构成违约，购房者可先协商，协商不成可收集证据起诉，严重时可请求解除购房合同。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当售楼书对房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，且对购房合同订立及房屋价格确定有重大影响时，其内容视为合同一部分。开发商若违反，就构成违约。购房者遇到这种情况，可先和开发商协商，要求其承担违约责任，比如采取补救措施、补偿差价、赔偿损失等。若协商无果，购房者要及时收集售楼书、购房合同以及实际情况与售楼书不符的证据等，向法院起诉，要求开发商履行合同约定或承担违约赔偿责任。如果不符情况严重影响房屋使用功能，导致购房者合同目的无法实现，购房者还能请求解除购房合同。要是你在购房过程中遇到实际情况与售楼书不符等问题，可随时向我或其他专业法律人士咨询。