二手房卖家不想卖了只想赔违约金怎么办

（一）查看合同约定。若合同明确规定特定情形下卖家不能仅靠赔违约金就解除合同，那么买家可要求继续履行合同，向法院起诉让卖家强制过户。这是让卖家按合同约定把房子卖给买家的有效办法。

（二）考量损失情况。当合同没相关约定，卖家有解除权但要担责。要是违约金弥补不了买家损失，像中介费、贷款手续费、房屋差价损失等，买家有权要求卖家赔偿超出违约金的部分。

（三）先协商再诉讼。买家先和卖家友好协商，争取达成一致；协商失败，就通过诉讼来维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

碰到二手房卖家只想赔违约金却不想卖的情况，买家有不同应对手段。
要是合同里明确规定，特定情况下卖家不能仅靠赔违约金就解除合同，买家能要求继续履行，向法院起诉让卖家强制过户，这就是“继续履行”责任承担方式。

要是合同没相关约定，卖家虽有解除权但得担责。买家得衡量损失，要是违约金不够弥补中介费等损失，就能要求卖家补上超出部分。买家可先尝试协商，不行就诉讼维权。

结论：
二手房卖家只想赔违约金不想卖，买家可依合同约定及自身损失情况选择应对，能要求继续履行合同或索赔，可先协商，协商不成诉讼维权。
法律解析：
当遇到这种情况，若合同明确约定特定情形下卖家不能仅靠赔违约金就解除合同，买家有权要求继续履行合同，向法院起诉强制卖家过户，这符合“继续履行”这一违约责任承担方式的规定。要是合同没有此类约定，卖家虽有解除权但必须承担违约责任。买家需衡量自身损失，要是违约金无法弥补如中介费、贷款手续费、房屋差价等损失，有权要求卖家赔偿超出违约金的部分。法律保障交易的公平与守约方的权益。在实际操作中，买家不妨先尝试与卖家友好协商，若协商无果，应果断通过诉讼维护自己的合法权益。若你在这方面遇到困惑或需要专业法律意见，欢迎向专业法律人士咨询。

买家面对二手房卖家只想赔违约金不想卖的情况，有多种应对举措。

1.查看合同约定，若明确特定情形下卖家不能仅靠赔违约金就解除合同，买家有权要求继续履行合同。可向法院起诉，请求强制卖家办理房屋过户，这是“继续履行”违约责任承担方式。此方式能保障买家按约获得房屋所有权。
2.若合同无相关约定，卖家虽有解除权但要承担违约责任。此时买家需评估自身损失，要是违约金无法弥补诸如中介费、贷款手续费、房屋差价损失等因卖家毁约造成的损失，买家可要求卖家赔偿超出违约金部分。这样能最大程度降低买家损失。
3.买家可先尝试与卖家友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。若协商无法成功，不要犹豫，及时通过诉讼维护自身合法权益，借助法律手段保障自己应得的利益。

法律分析：
（1）当合同有明确约定，在特定情形下卖家不能仅靠赔付违约金就解除合同，买家基于此约定，有权要求卖家继续履行合同。向法院起诉强制卖家过户房屋，是法律认可的“继续履行”违约责任承担方式，这能保障买家实现购房目的。
（2）若合同未作此类约定，卖家虽有解除合同的权利，但必须承担违约责任。买家此时需核算自身损失，若违约金无法弥补因卖家毁约导致的各项损失，像中介费、贷款手续费以及房屋差价损失等，买家有权利要求卖家赔偿违约金之外的损失。

提醒：
购买二手房遇卖家毁约，先查看合同约定。协商解决不成及时诉讼，注意留存相关损失证据。