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婚前购买房屋婚后登记两个人属于共同财产吗

杜** 黑龙江-大庆 财产分割咨询 2025.03.29 11:36:47 342人阅读

婚前购买房屋婚后登记两个人属于共同财产

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法律分析:
(1)不动产物权以登记为准,婚后在婚前购买房屋上加名,该加名行为在法律上构成了对另一方的赠与,房产的物权发生了变更。
这一变更使得原本属于一方的婚前财产,因加名行为而转变为夫妻共有的财产形态。

(2)当双方对房产份额有清晰明确的书面约定时,按照约定来确定各自在房产中的份额。这体现了民事法律关系中当事人意思自治的原则。
若没有约定或者约定模糊不清,法律默认该房产为夫妻共同共有,通常意味着双方各占一半份额。

(3)即便默认各占一半份额,但在实际的房产分割过程中,法院并非简单机械地平均分配。
会全面考量房屋的出资情况,如首付、贷款的承担等;婚姻持续的时长;双方对房屋在装修、维护等方面的贡献等多方面因素,从而做出合理公平的判决。

提醒:
婚前购房婚后加名要谨慎,若对房产份额有期望,建议提前书面明确约定。若遇纠纷,因情况各异,建议咨询进一步分析。

2025-03-29 16:06:31 回复
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(一)如果打算在婚前购房婚后加名,建议在加名时通过书面协议明确双方对房产的份额约定,避免日后产生纠纷。
(二)保留好购房相关的出资凭证,包括购房款支付记录、贷款还款记录等,以便在涉及房产分割时能清晰证明自己的出资情况。
(三)在婚姻关系中,如果对房产情况有疑虑,可提前咨询专业法律人士,了解自身权益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

2025-03-29 14:31:39 回复
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1.婚前买的房,婚后写了两人名字,通常算夫妻共同财产。法律规定,不动产物权登记后才有效力。婚后加名,就像是把部分产权送给对方。
我有个朋友就遇到这情况,加名后房产性质就变了。

2.要是对房产份额有明确说法,就按约定来。要是没说或说不清楚,一般就默认共同共有,各占一半。
我见过不少因为没约定清楚起纠纷的案件例子。

3.分割时,法院会结合出资、婚姻时长、对房屋贡献等因素合理判,确保公平。
之前了解的案子里,法院判决就充分考虑了这些方面。

2025-03-29 14:14:56 回复
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结论:
婚前购买房屋婚后登记两人名字,通常属于夫妻共同财产,分割时会综合多方面因素判定。
法律解析:
根据法律规定,不动产物权的设立经依法登记发生效力。婚前一方买房,婚后加名的行为,可视作是对另一方的赠与,意味着把房产部分产权转移给对方。要是双方对房产份额有明确约定,那就按照约定确定各自份额;要是没有约定或者约定不明确,一般会推定为夫妻共同共有,也就是各占一半份额。但实际分割时,法院会综合房屋出资情况、婚姻存续时长、双方对房屋的贡献等因素合理判决,确保公平。如果在这方面遇到法律问题,无论是对房产份额约定有疑问,还是面临分割纠纷,都可以向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。

2025-03-29 13:38:28 回复
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婚前买房婚后登记两人名字通常属于夫妻共同财产。这是因为不动产物权经依法登记生效,婚后加名可看作一方对另一方的赠与,实现了部分产权转移。

为更好处理这类情况,有以下建议:
1.双方在加名时,若希望明确各自房产份额,应当签订书面协议,清晰约定份额比值。这样能避免日后因份额不明产生纠纷。
2.若没有明确约定份额,在面临房产分割时,出资方应保留好购房时的相关凭证,如付款记录、转账凭证等,以证明自己的出资情况。这有利于法院在综合考量时,做出更合理的判决。
3.若因房屋分割产生争议且协商无果,可咨询专业律师,通过合法途径维护自身权益。借助法律专业知识,保障自己在房产分割中的合法利益。

2025-03-29 13:16:10 回复

按份共有,是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务;共同共有,是指两个或者两个以上的共有人,根据某种共有关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。共同共有主要有两种基本形式,即夫妻共同财产和家庭共同财产。最高院的这一司法解释没能解决问题,因为它只提到了按照一般共有原则处理,而一般共有原则到底是共同共有还是按份共有,并没有提及。但是最高院关于适用新婚姻法的司法解释规定:被宣告无效或被撤销的婚姻,当事人同居期间所得的财产,按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。这一规定虽没有直接规定同居期间产生的问题如何解决,但是对于认定同居期间财产的性质还是有参考价值的。虽然双方并没有办理结婚登记手续,法律上也没有承认他们的事实婚姻关系,但是对于双方当事人来讲,他们在购置、处分财产的时候确实是以共同生活为目的,并且周围人也都认为他们是夫妻关系,所以认定同居期间的财产由两人共同共有。法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》第十五条?被宣告无效或被撤销的婚姻,当事人同居期间所得的财产,按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。

婚后购房登记在一方名下是否属于夫妻共同财产小杜和丈夫小刘结婚3年了,近期俩人用共同积蓄购买了一套住房。可是,这几天小杜有点闷闷不乐。原来,当时和开发商签订购房合同时,使用的是小刘的名义。小杜对此感到隐隐地担心:万一将来俩人的关系有什么变化,这房子属于夫妻共同财产吗?律师解答:小杜的担心是没有必要的。因为该套房子是俩人结婚后用共同积蓄购买的,根据我国婚姻法的规定,婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下,其都属于小杜和小刘的夫妻共同财产。当然,如果小杜仍不放心,可以申请进行产权人的名称变更,在房产证上将双方都列为产权人。特别提示:1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。目前,有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时,会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下,所有权人办理房产转让等过户手续时,如果其配偶不到场,则必须取得其配偶的书面同意,并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话,对于加强对夫妻共同财产的保护,防范一方恶意转移房产将是非常有利的。律师建议:1、为了防止一方私自转让房产,可以采取夫妻双方联名购房的方式,将夫妻双方均登记为产权人。2、登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻有权向房屋主管部门要求将一方名称变更为另一方或双方。这在房屋权属登记中属于变更登记,此项业务无需纳税。因此,夫妻双方可以根据实际情况申请产权人的名称变更。具体办理手续为,夫妻双方应亲自向房管部门提交房屋所有权变更登记申请书(见文书范本),并提交以下材料:(1)房屋所有权证(原件);(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);(3)结婚证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份(原房屋所有权中没有附图、表的,可不提交)。

你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见:1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产(2)一方或双方继承、受赠的财产;(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;(5)一方或双方取得的债权(6)一方或双方的其他合法所得。3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。6、若需法律帮助,可以加微信详细解答。

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    2024.09.12 2608阅读
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