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法律分析：
（1）主体不适格导致合同无效，根源在于出租人对房屋缺乏应有的权利基础，无法合法有效地出租房屋。这种情况下，真正的权利人有权主张合同无效。
（2）违法建筑本身就不具备合法出租的条件，因其建设违反相关规划等规定，以其为标的的租赁合同自然不受法律保护。
（3）租赁期限违法时，超过临时建筑使用期限部分无效，是因为超出了建筑合法存在的时间范围，而在期限内的约定因符合合法条件而有效。
（4）恶意串通损害第三方合法权益的合同，违背了基本的诚信和公平原则，损害了他人正当利益，必然无效。
（5）用于非法活动的租赁房屋合同，因其目的违法，与法律的基本价值相悖，不被法律认可。合同无效后，双方按过错担责，旨在恢复到合同未订立时的状态。
提醒：
签订房屋租赁合同前，务必核实房屋产权及合法性等信息，避免因合同无效遭受损失。
房屋租赁合同无效存在多种情形。主体不适格、违法建筑出租、租赁期限违法、恶意串通损害他人权益以及违反法律行政法规强制性规定，都会致使合同无效。
为避免出现这些情况，可采取以下措施：
1.承租人在签订合同前，务必仔细核实出租人是否拥有房屋所有权或处分权，要求其出示相关产权证明等文件。
2.对于租赁房屋，要确认其是否为合法建筑，可查看规划许可等相关审批文件。
3.明确临时建筑的使用期限，确保租赁期限在规定范围内。
4.签订合同时，双方应秉持诚信原则，杜绝恶意串通损害第三方权益的行为。
5.租赁房屋的用途必须合法，明确用途并在合同中注明，避免因用于非法活动导致合同无效。
结论：
房屋租赁合同在主体不适格、出租违法建筑、租赁期限违法、恶意串通损害他人权益、违反法律行政法规强制性规定等情形下可能无效，无效后双方按过错担责。
法律解析：
首先，出租人无房屋所有权或处分权却出租房屋，像未经授权出租他人房屋，合同往往无效，因为其无权处置房屋。其次，违法建筑未经规划许可建造，出租此类房屋的租赁合同也是无效的。再者，租赁期限超出临时建筑使用期限，超出部分无效，但使用期限内的约定有效。还有，出租人与承租人恶意勾结损害国家、集体或他人权益而签订的合同同样无效。最后，以租赁房屋开展非法活动的合同也会被认定无效。合同被认定无效后，双方要依据过错程度承担返还财产、赔偿损失等责任。如果在房屋租赁过程中遇到类似疑惑，不确定合同是否有效，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
（一）为避免主体不适格致合同无效，承租人签约前务必查看出租人产权证明，确认其有出租权；出租人也应确保自身有权出租房屋。
（二）对于租赁房屋，要核实是否为违法建筑，可向相关规划部门咨询。若明知是违法建筑还出租，双方都可能面临不利后果。
（三）涉及临时建筑租赁，要明确其使用期限，确保租赁期限在合法范围内。
（四）签订合同过程中，双方都应秉持诚信原则，不可恶意串通损害他人权益。
（五）明确租赁房屋用途必须合法，不能用于非法活动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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