有房贷的夫妻离婚银行走什么程序

1.夫妻有房贷离婚涉及银行的程序关键在于区分债务处理方式。若是夫妻共同债务，离婚时债务分担约定很重要。若协商由一方继续偿还房贷，前往贷款银行办理借款人变更手续是必要步骤。银行审查变更后借款人资格，涵盖收入、信用等情况，以此判断还款能力。审查通过后签订相关变更协议。
2.若选择提前还清房贷再分割房产，需先筹集资金还清贷款，接着办理解除抵押手续，随后按离婚协议或法律判决分割房产。
3.由于不同银行具体规定存在差异，建议提前与贷款银行充分沟通。提前准备好相关资料，严格按照银行要求办理相关事宜，确保离婚涉及房贷的处理流程顺利进行，保障各方权益。

法律分析：
（1）房贷作为夫妻共同债务，离婚时债务分担约定需谨慎。此约定不仅关乎夫妻内部，对银行债务履行也有影响。一旦约定由一方偿还，意味着该方承担还款法律责任，若不履行，银行有权追究。
（2）办理借款人变更手续，银行审查资格是关键环节。银行基于风险考量进行审查，若新借款人不具备还款能力，银行可能拒绝变更，以保障贷款安全。
（3）提前还清房贷再分割房产，涉及资金筹集和抵押解除。还清贷款意味着消灭债务，解除抵押后房产产权才完整，便于后面分割。

提醒：
离婚涉及房贷处理，应充分了解银行规定，提前沟通。约定债务分担要考虑实际履行能力，避免后面纠纷。

（一）对于协商由一方继续偿还房贷的情况，提前准备好能证明收入稳定的材料，比如工资流水、在职证明等，良好的信用记录也很重要，可提前查询并处理可能存在的信用问题，以增加通过银行资格审查的几率。

（二）若选择提前还清房贷，可向亲朋好友借款筹集资金，也可考虑是否有其他合理的资金渠道，同时与银行确认提前还款是否有违约金等额外费用。

（三）不管哪种方式，都要及时和银行沟通，了解具体流程和所需资料清单，按要求整理准备，避免因资料不全来回折腾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.先确定房贷性质，若属夫妻共同债务，离婚时得约定债务分担。若一方继续还贷，要去贷款银行办借款人变更。银行会审查新借款人收入、信用等，看有无还款能力，通过后签变更协议。

2.要是想提前还清房贷再分房产，就得先凑钱还贷，办理解押，然后按离婚协议或法律判决分割。不同银行规定有别，最好提前联系，备好资料按要求办。

结论：
夫妻有房贷离婚，涉及银行程序分继续还贷和提前还贷两种情况，要按规定操作且不同银行有差异。
法律解析：
当夫妻有房贷且选择离婚时，若房贷属于夫妻共同债务，双方要对债务分担作出约定。若协商由一方继续偿还，就需到贷款银行办理借款人变更手续。银行基于风险把控，会对新借款人的收入、信用等情况进行资格审查，通过后签订变更协议。若打算提前还清房贷再分割房产，先筹资还贷，办理解除抵押后按约定或法律判决分割。《民法典》规定夫妻共同债务需共同偿还，这是处理房贷问题的法律基础。由于不同银行在具体流程、所需资料等方面可能存在差异，建议提前与贷款银行沟通，按要求准备资料办理。如果在这一过程中遇到复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。