未签订房屋买卖合同已预交房款房款能退吗

法律分析：
（1）未签房屋买卖合同但已预交房款存在退还可能。开发商不具备售房资格等自身原因导致的，购房者不仅可要求退还房款，还能依规定主张赔偿。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，购房者有权要求返还房款。
（3）若是购房者自身原因不想买房，款项性质不同处理不同。定金开发商有权不予退还；订金、诚意金等预付款项，可要求退还。
（4）遇到纠纷，双方可先协商。协商不成，购房者可收集付款凭证等证据向法院起诉维权。

提醒：
购房者交付款项时，要明确款项性质。遇到纠纷无法协商解决，建议及时咨询律师分析案情。

（一）若开发商不具备售房资格等自身原因导致，购房者可要求退还房款并主张赔偿。此时应及时与开发商协商退款事宜，保留好协商记录。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由未能订立合同，购房者直接要求开发商返还房款。
（三）若因购房者自身不想买房，要先确定款项性质。若为定金则难退还；若为订金、诚意金等预付款项，可要求退还并保留好款项性质的证据。
（四）遇到纠纷先协商，协商不成，购房者收集付款凭证、协商记录等证据向法院起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.  未签房屋买卖合同但已预交房款，通常有可能退还。
  2.  若因开发商问题，像无售房资格，购房者可要求退款并索赔。因不可抗力等不可归责双方的原因致合同未订立，购房者也能要求返还房款。
  3.  若是购房者自身不想买，看款项性质。定金一般不退，订金、诚意金等预付款可退。
  4.  发生纠纷先协商，协商不成，购房者可收集付款凭证等证据起诉维权。

结论：
未签订房屋买卖合同已预交房款一般有可能退还，具体情况需依据不同原因和款项性质判断。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，若因开发商不具备售房资格等自身原因，购房者不仅可要求退还房款，还能依法主张赔偿；因不可抗力等不可归责于双方的事由未能订立合同，购房者也有权要求返还房款。然而，若是购房者自身原因不想买房，对于款项性质有不同处理方式，定金开发商有权不予退还，而订金、诚意金等预付款项则可要求退还。遇到纠纷时，双方可先协商，协商不成购房者可收集付款凭证等证据向法院起诉维权。若您在购房预交房款方面遇到类似问题，或是对自身情况的法律判定有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

1. 未签订房屋买卖合同已预交房款通常有退还可能。因开发商不具备售房资格等自身原因，购房者不仅能要求退还房款，还可主张赔偿；因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同未订立，购房者也有权拿回房款。
2. 若因购房者自身不想买房，款项性质决定能否退还。定金开发商有权不退，订金、诚意金等预付款项可要求退还。
3. 遇到纠纷时，双方先协商解决。若协商无果，购房者要收集付款凭证等证据，通过向法院起诉的方式维护自身权益。