不装修不入住要交物业费吗

1.  物业服务有公共性，物业公司按合同为小区整体服务，不会因个别业主不装修、不入住就降低成本。
2.  《民法典》明确，业主应按约定付物业费，物业依约服务的，业主不能以未接受服务为由拒付。
3.  无论是否装修入住，业主都享受了小区公共服务，不能以此拒交物业费。
4.  部分地区允许业主和物业协商，适当减免一定期限的物业费。

结论：业主不能以不装修、不入住为由拒交物业费，但部分地区支持协商适当减免一定期限物业费。
法律解析：物业服务具有公共性，物业公司依合同为整个小区提供服务，服务成本不会因个别业主不装修、不入住而减少。依据《民法典》，业主应按约定向物业服务人支付物业费，只要物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付。实际上，即便业主不装修、不入住，也享受了小区公共区域的安全保障、保洁、绿化等服务。当然，部分地区允许业主与物业公司协商，适当减免一定期限的物业费。如果您在物业费方面有任何疑问或遇到相关纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）物业服务具有公共属性，物业公司为整个小区提供服务，其服务成本不会因个别业主不装修、不入住而减少。这意味着小区的整体运营和维护是持续进行的，不会因部分业主未实际居住而停止服务。
（2）根据《民法典》，业主有义务按约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。例如小区的公共区域安全保障、保洁、绿化等服务，即使业主不装修、不入住也在享受。
（3）部分地区允许业主和物业公司协商，适当减免一定期限的物业费，这为业主提供了一定的灵活性。

提醒：业主若因不装修、不入住想减免物业费，可先查看当地政策，尝试与物业公司协商。不同地区和情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）业主需按合同约定交物业费，不能因不装修、不入住拒交，因为物业服务是面向整个小区，成本不会因个别业主情况而减少，且业主实际上享受了公共区域的安全保障、保洁、绿化等服务。
（二）若所在地区支持，业主可尝试与物业公司协商，适当减免一定期限的物业费。

法律依据：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主不能以不装修、不入住为由拒交物业费。物业服务具有公共性，物业公司按合同为整个小区服务，服务成本不会因个别业主情况而减少。《民法典》明确，业主应按约定支付物业费，只要物业按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务拒付。而且即便不装修、不入住，业主也享受了小区公共区域的安全保障、保洁、绿化等服务。

解决措施和建议如下：
1. 业主应遵守法律规定，按约定支付物业费，树立正确缴费意识。
2. 若业主经济困难或有合理诉求，可与物业公司协商，看能否适当减免一定期限的物业费。
3. 物业公司也应提升服务质量，加强与业主协商，争取业主理解与支持。