夫妻离婚有房贷如何更改房贷名字流程

法律分析：
（1）银行同意环节意义重大。在房贷未结清时，房屋抵押给银行，银行对房屋有相应权益。未经其许可变更还款人，可能影响银行债权实现。银行评估新还款人，是确保后续贷款能正常收回，保障金融秩序稳定。
（2）离婚房产析产是关键步骤。通过法定程序明确房屋产权归属，为后续房贷更名提供合法依据。材料齐全且符合规定才能顺利办理，体现对产权清晰界定的法律要求。
（3）抵押变更手续是最终环节。银行参与确保其抵押权的延续和有效性，按要求准备材料是保证手续合法合规的必要条件。

提醒：
离婚房贷更名务必按流程操作，准备材料要严谨，有疑问及时咨询银行与不动产登记部门。  

   先得征得银行点头。没还完房贷时，房子抵押着呢，没银行允许改不了名。跟贷款银行申请，讲清离婚后房子产权咋分，求换还款人。银行评估新还款人还款能力等，同意了才继续。

   然后去办离婚房产析产。这是房屋产权变更的前提。夫妻带离婚证、离婚协议（写明房产归谁）、房产证等，去不动产登记中心办。把房屋产权明确划到一方名下。

   析产结束，双方和银行一起到不动产登记部门办抵押变更，把房贷还款人换成得房产权的一方，就完成更名。要按银行和登记部门要求准备交材料 。  

（一）取得银行同意这一步很关键，要详细准确地向银行说明离婚房屋产权分配情况，并且准备好能证明新还款人还款能力的相关材料，比如收入证明等，提高银行审批通过的几率。

（二）办理离婚房产析产时，务必确保离婚协议对房产归属的表述清晰无歧义，准备的各项材料齐全且真实有效。

（三）在办理抵押变更手续环节，提前与银行和不动产登记部门沟通好时间，确保三方能顺利配合完成手续办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。这表明在符合规定的情况下，房贷更名涉及的抵押变更等操作是有法可依的。  

结论：
夫妻离婚涉及房贷更名，需先取得银行同意，再办理离婚房产析产，最后办理抵押变更手续。
法律解析：
在我国相关法律规定下，由于房贷未还清时房屋处于抵押状态，其产权存在限制。未经银行许可进行更名，会损害银行的抵押权等合法权益。所以先向银行提出申请，银行基于自身风控等考量评估新还款人还款能力等情况，同意后方可继续操作。办理离婚房产析产，是依据物权相关规定，将共有房产清晰划分产权归属。这是后续变更房贷还款人的必要前提。完成析产后办理抵押变更手续，能确保房屋抵押状态与产权归属、还款责任人等相匹配。整个流程严格遵循银行和登记部门要求准备及提交材料，才能顺利完成房贷更名。如果在这一过程中遇到难题，或者对相关法律规定仍有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1. 夫妻离婚涉及房贷更名，关键在于取得银行同意、办理房产析产以及完成抵押变更手续。在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，未经银行许可确实无法更名。这是基于银行作为债权人，需要保障自身债权安全，新还款人的还款能力等因素关乎贷款能否按时收回。办理离婚房产析产，是为了清晰划分房屋产权，为后续更名奠定基础。而抵押变更手续则是将房贷还款人正式变更到位。
2. 解决措施及建议：
首先，向银行提出申请时，要详细准确说明离婚房屋产权分配情况，积极配合银行评估新还款人还款能力的工作。
其次，办理离婚房产析产，务必提前准备好离婚证、离婚协议、房产证等完整材料，按不动产登记中心要求操作。
最后，进行抵押变更手续时，各方要协调好时间，严格按照银行和登记部门要求准备及提交材料，确保流程顺利进行。