抵押后租赁是否有优先购买权

抵押后租赁时承租人的优先购买权是有法律依据的。在这种情况下，承租人的优先购买权依然存在，无论是出租人出卖租赁房屋还是抵押权人实现抵押权买卖租赁房屋，都得通知承租人，承租人能以同等条件优先购买。这一权利的存在对保障承租人合法权益意义重大。

为了更好地维护承租人的优先购买权，一是出租人或抵押权人要严格按照法律规定，在合理期限内通知承租人。二是承租人自身要明确优先购买权的行使条件，及时关注租赁房屋动态。如果在优先购买权方面产生争议，各方可以向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况做出公正裁决。

法律分析：
1. 在抵押后租赁的情形中，承租人优先购买权受法律保护。即使房屋存在抵押情况，也不影响承租人这一权利。
2. 出租人若要出卖租赁房屋，必须在合理期限内通知承租人，让承租人能知晓并有可能行使优先购买权。
3. 当抵押权人实现抵押权而买卖租赁房屋时，同样需要提前通知承租人，承租人依然享有同等条件下的优先购买权。
4. 在实际操作中，合理期限和优先购买权的行使条件等细节十分关键，这些细节可能影响到承租人能否顺利行使权利。

提醒：
在抵押后租赁涉及优先购买权时，由于通知合理期限和行使条件等易产生争议，若遇到类似情况应仔细查阅相关法律条文确定自身权益，存在疑问可咨询专业人士。

结论：
抵押后租赁的房屋，承租人在特定情况下享有优先购买权。
法律解析：
1. 根据相关法律规定，出租人出售租赁房屋时，必须在合理期限内通知承租人，这使得承租人有机会以同等条件优先购买。抵押这种情况并不会剥夺承租人的此项权利。
2. 当抵押权人实现抵押权而买卖租赁房屋时，同样需要提前通知承租人，承租人依然能在同等条件下优先购买。在实际操作中，通知的合理期限以及优先购买权的行使条件是非常关键的细节。如果各方在优先购买权方面存在争议，可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼等。如果您在涉及抵押后租赁房屋优先购买权方面存在疑问，建议向专业法律人士进行详细咨询，以确保您的权益得到充分保障。

（一）对于承租人来说，如果想要行使优先购买权，首先要明确出租人是否已经尽到了通知义务。如果没有接到通知，而房屋被出售，可以收集相关证据，例如租赁合同、租金支付记录等，来证明自己在租赁期间并且不知情被出售的情况。然后向法院提起诉讼，请求确认此次房屋出售行为侵犯了自己的优先购买权。
（二）对于出租人而言，在打算出售抵押后又租赁出去的房屋时，应当按照法律规定在合理期限内通知承租人。这个合理期限一般根据当地的交易习惯或者参照类似案件的法院判决来确定，常见的是提前三个月通知。同时，要明确告知承租人同等购买条件是什么，包括价格、付款方式等内容。
（三）抵押权人在实现抵押权买卖租赁房屋时，也需要提前通知承租人。通知内容要包含房屋将被出售的情况、同等购买条件等，而且要留存通知的证据，例如短信通知记录、书面通知的回执等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

1. 在房屋抵押后又被租赁时，承租人一般有优先购买权。按法律来讲，出租人想卖出租的房子，得在卖之前的合适时间通知承租人，承租人能以相同条件优先购买。抵押不会对承租人的这个权利有影响。
2. 要是抵押权人行使抵押权来买卖租出去的房子，也要提前告诉承租人，承租人同样有在同等条件下优先购买的权利。
3. 在实际操作里，通知的合理时长和优先购买权的行使条件等细节要留意。如果各方在优先购买权上有分歧，可以走法律途径解决。
4. 总体而言，抵押后被租赁的房屋，承租人在某些情况下能有优先购买权，这是为了保护他们的合法权益。