赠送阳台漏水谁负责

结论：
阳台作为房屋附属部分赠送后出现漏水问题，需根据漏水原因确定责任主体，交付时存在质量问题开发商担责，过质保期因房屋本身问题按所有权等情况担责，使用不当则使用人担责。
法律解析：
1、房屋交付时阳台就漏水，这属于开发商交付的房屋存在质量瑕疵，依据相关法律和购房合同约定，开发商有义务对其建设的房屋质量负责，所以应承担维修责任。
2、过了质保期后，如果是房屋本身建筑结构或施工问题导致漏水，从物权角度，房屋所有权人对房屋有维护管理义务，需负责维修；涉及公共部分，根据建筑物区分所有权相关规定，相关业主需共同承担费用。
3、若因赠送后使用人私自改造等使用不当行为造成漏水，是使用人自身行为导致问题产生，应由使用人承担责任。
在实际生活中，若遇到阳台漏水责任界定不清的情况，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。

阳台作为房屋附属部分赠送后出现漏水问题，责任判定需视具体情况而定。

1. 交付时存在质量问题：若房屋交付时阳台就有漏水质量问题，无论是否赠送，开发商都应担起维修责任。这是基于其对房屋建设质量的保障义务。
2. 过质保期且因建筑施工问题：已过质保期，若漏水是房屋本身建筑结构或施工问题导致，房屋所有权人需负责维修。涉及公共部分的，相关业主共同承担费用，以保障公共区域的正常使用。
3. 因使用不当导致：若赠送后使用人私自改造等使用不当行为造成漏水，责任由使用人承担，因其行为改变了原有状况引发问题。

建议出现漏水问题时，及时确定漏水原因，依据相关法律法规和合同约定明确责任方，妥善解决问题。

（一）如果阳台是房屋附属部分且赠送后出现漏水问题，首先要做的是确定漏水的具体原因。可以请专业的房屋检测机构或者维修人员进行检查，明确是房屋本身质量问题、建筑结构施工问题还是使用不当等原因导致的漏水。
（二）若房屋在交付时就存在阳台漏水的质量问题，不管阳台是否赠送，开发商一般都应当承担维修责任。此时业主可以及时联系开发商，要求其安排专业人员进行维修。如果开发商拒绝或者拖延维修，业主可以通过向相关部门投诉或者向法院起诉等方式来维护自己的权益。
（三）要是已经过了质保期，且漏水是因为房屋本身建筑结构或者施工问题导致的，那么就由房屋所有权人负责维修。如果涉及到公共部分，比如共用的排水管道等出现问题导致阳台漏水，相关业主需要共同承担维修费用。这种情况下，业主可以先协商分摊费用的方式，如果协商不成，可以通过业主委员会或者相关管理部门进行调解。
（四）若漏水是因为赠送后使用不当，例如私自改造阳台等行为造成的，责任则由使用人承担。使用人需要自行承担维修费用，并恢复阳台的原状。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。这就说明如果房屋在交付时存在质量问题，开发商作为出卖人需要承担相应责任。

法律分析：
（1）交付时阳台就存在漏水质量问题，不管是否赠送，开发商担责维修，因为开发商有义务保证交付房屋的质量符合标准。
（2）过了质保期，若因房屋本身建筑结构或施工问题漏水，房屋所有权人负责维修。毕竟质保期后，所有权人对房屋负有维护管理责任；涉及公共部分的，相关业主共同承担费用，因为公共部分的维护涉及全体业主利益。
（3）赠送后使用人私自改造等使用不当导致漏水，使用人担责，这是由于使用人的不当行为引发了漏水问题。
提醒：
出现阳台漏水问题，要先明确漏水原因，再确定责任主体。若责任认定不清，可咨询专业人士进一步分析。

1. 阳台作为房屋附属部分赠送后漏水，责任判定要看具体情形。如果交房时阳台就有漏水质量问题，不管送没送，开发商一般得负责维修，毕竟房子质量问题他们得担责。
2. 要是过了质保期，漏水是房屋建筑结构或者施工方面的毛病，那房屋所有权人得负责修。要是涉及公共部分，相关业主得一起出钱解决，毕竟大家都有份。
3. 要是赠送后使用人私自改造等使用不当导致漏水，这责任就得使用人自己扛。总之，得先搞清楚漏水原因，再按法规和合同定责任方。