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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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离婚时房屋有抵押应如何判决

杜** 河南-鹤壁 财产分割咨询 2025.01.14 04:55:03 461人阅读

离婚时房屋有抵押应如何判决

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离婚时房屋有抵押的情况,判决会综合考量多方面因素,力求公平合理。
1. 对于夫妻共同财产房屋:若双方能就房屋价值及归属协商达成一致,便按协议处理。若协商不成,法院会结合实际判决,如房屋实际价值、双方出资状况、贷款偿还情况等。当房屋判归一方时,此方需补偿另一方相应价款,并承担剩余贷款债务。
2. 若是一方婚前财产,婚后用于抵押且款项用于夫妻共同生活:离婚时房屋仍归该方,但要对另一方就抵押款项及增值部分给予补偿。

建议夫妻双方在面临此类情况时,尽量友好协商,明确房屋归属及补偿等问题。若协商无果,要积极收集与房屋相关的各类证据,如出资证明、贷款还款记录等,以便法院能更准确地作出公平判决。

2025-01-14 10:18:03 回复
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在离婚时遇到房屋有抵押的情况,判决通常遵循这些原则:
1. 对于夫妻共同财产的房屋:如果夫妻双方能就房屋价值和归属达成一致意见,那就按双方商量好的协议来办。要是协商不成,法院会根据实际情形判决,像房屋实际价值、双方出资多少、贷款偿还状况等都会考虑进去。若房屋判给一方,这一方要给另一方相应价款补偿,剩下的贷款债务也由其承担。
2. 若是一方婚前财产的房屋,婚后拿去抵押,且抵押所得用于夫妻共同生活:离婚时房屋还是归这一方,但要对另一方在抵押款项以及房屋增值部分给予补偿。
总体而言,判决会综合考量各种因素,力求公平合理。

2025-01-14 09:50:02 回复
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(一)当离婚时房屋有抵押且为夫妻共同财产时:
    1. 若双方对房屋价值及归属能协商一致,那就按照双方达成的协议来处理。这是尊重双方意愿的体现,只要协议内容不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。
    2. 要是协商不成,法院会根据具体情况进行判决。法院在判决时,通常会考虑多个方面的因素,比如房屋的实际价值,这是确定房屋经济价值的重要依据;双方的出资情况,谁出资多谁可能在分割时更有优势;还有贷款偿还情况等。若最终房屋判归一方所有,那么该方需要补偿另一方相应的价款,同时要承担剩余的贷款债务。

(二)当离婚时房屋有抵押且是一方的婚前财产,婚后用于抵押,抵押所获款项用于夫妻共同生活等情况时:
    离婚时房屋仍然归这一方所有,但是该方需要对另一方就抵押款项以及房屋的增值部分进行补偿。因为虽然房屋是婚前财产,但抵押款项用于了夫妻共同生活,另一方对这部分有相应的权益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

2025-01-14 08:13:41 回复
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结论:
离婚时房屋有抵押的情况,法院会根据房屋性质(是夫妻共同财产还是一方婚前财产等)以及多种相关因素,以公平合理的方式作出判决。
法律解析:
1、对于夫妻共同财产且有抵押的房屋,若双方能就房屋价值及归属协商一致,那就按协议来处理。若协商不成,法院会综合房屋实际价值、双方出资情况、贷款偿还等因素判决。比如一方出资较多,可能在分配时会适当倾斜,房屋归一方后,这方要补偿另一方价款并承担剩余贷款债务。
2、若是一方婚前财产婚后抵押,且抵押款用于夫妻共同生活,房屋还是归一方,但要对另一方就抵押款项及增值部分补偿,这是考虑到婚后共同生活中另一方的贡献。
离婚时房屋有抵押的情况较为复杂,涉及的法律问题繁多。如果您正面临类似的困扰,建议及时向专业律师咨询,以便更好地维护自己的合法权益。

2025-01-14 07:22:40 回复
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法律分析:
(1)当离婚时房屋有抵押且为夫妻共同财产时,若双方能就房屋价值及归属协商达成一致,按协议处理;协商不成,法院会综合考虑房屋实际价值、双方出资情况、贷款偿还等因素判决,房屋归一方时,该方需补偿另一方价款并承担剩余贷款债务。
(2)若房屋是一方婚前财产,婚后用于抵押且抵押款用于夫妻共同生活等,离婚时房屋归一方,但要对另一方就抵押款项及增值部分进行补偿。法院会综合考量多种因素,力求判决公平合理。
提醒:
涉及离婚房屋有抵押的情况较为复杂,不同案情具体处理方式会有差异,建议咨询专业律师进一步分析。

2025-01-14 05:49:47 回复

关于吕某和宋某之间的抵押合同效力的认定问题。根据《物权法》第二十八条之规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据本案查明的事实,1249号民事判决确认吕某、金×应在王某还清所有房款后协助王某将×号房屋的产权过户,现生效法律文书确定的相关条件已经成就,×号房屋的产权过户虽尚未完成,但吕某、金×对该房屋已不具备事实上的物权。在此情况下,吕某对×号房屋没有处分权,其擅自与宋某订立的房屋抵押合同系无权处分。根据《合同法》第五十一条之规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

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