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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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两个孩子一套房子和平离婚财产怎么分

李** 山东-潍坊 财产分割咨询 2025.01.13 14:57:18 347人阅读

两个孩子一套房子和平离婚财产怎么分

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离婚时夫妻共同财产中房屋的分割需综合多方面因素判断,总体遵循一定原则。
1. 协商优先原则。双方自行协商确定房屋归属及补偿方式,这能最大程度体现双方意愿,高效解决财产分割问题。
2. 法院判决原则。协商不成时,法院会考虑房屋出资、双方贡献大小及子女抚养等因素。如婚后购买房屋,一般认定为共同财产平均分割;一方婚前购买婚后共同还贷的,还贷及增值部分先协商分割,协商不成则房屋归产权登记方,另一方获补偿。
3. 考虑孩子利益原则。有两个孩子时,法院判决会兼顾孩子居住等利益。

建议夫妻双方保持理性和冷静,积极协商;若协商不成,尊重法院判决,以保障自身和孩子的合法权益。

2025-01-13 20:45:01 回复
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1. 离婚时分割夫妻共同财产(含一套房子),协商是首要原则。夫妻双方可自行商量房子归谁以及补偿办法,这能体现双方意愿,也利于快速解决问题。
2. 若协商无果,法院判决时会综合考量多种因素。比如房屋出资状况,谁出得多谁可能更有优势;双方对房屋贡献大小,付出多的一方会被关注;还有子女抚养问题等。
3. 房子若是婚后买的,一般视为共同财产,通常会平均分割。若是一方婚前买、婚后共同还贷,还贷及增值部分先协商分,不行的话,房子归产权登记方,另一方会得到补偿。
4. 有两个孩子时,法院判决会考虑孩子利益,像房屋居住安排等。总之,分割要结合实际情况来定。

2025-01-13 18:53:19 回复
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(一)协商分割
夫妻双方在离婚时,对于包括房子在内的夫妻共同财产分割,首先应尝试自行协商。双方可以根据自身情况和需求,商量确定房屋的归属以及给予另一方的补偿方式等。这种方式相对灵活,能最大程度体现双方意愿。

(二)法院判决(婚后购买房屋)
若双方协商不成,当房子是婚后购买时,一般会认定为夫妻共同财产。在这种情况下,法院通常会按照平均分割的原则进行判决。法院在判决时还会综合考虑房屋的出资情况,比如双方各自出资的比例;双方对房屋的贡献大小,例如一方负责装修、维护房屋付出较多精力等;以及子女抚养等因素,以确保分割结果公平合理。

(三)法院判决(一方婚前购买婚后共同还贷房屋)
如果房子是一方婚前购买,婚后双方共同还贷的,还贷部分以及相应的增值部分可由双方先进行协商分割。要是协商不成,法院会判决房屋归产权登记一方,同时会考虑对另一方进行补偿。补偿的具体数额会根据还贷金额、房屋增值情况等因素来确定。

(四)考虑孩子利益
当有两个孩子时,法院在判决房屋分割时会充分考虑孩子的利益。例如,会考虑房屋的居住安排,以保障孩子生活的稳定性和便利性等。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

2025-01-13 17:06:10 回复
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结论:
离婚时夫妻共同财产中房屋的分割,协商优先,协商不成法院会综合多种因素判决;两个孩子的情况,判决会考虑孩子利益。
法律解析:
1、协商优先原则:夫妻双方可自行协商房屋归属及补偿方式,这体现了当事人意思自治,尊重双方意愿。
2、法院判决考量因素:协商不成时,法院会考虑出资、贡献大小、子女抚养等。婚后购买的房子一般认定为共同财产平均分割,保障双方权益;一方婚前购买婚后共同还贷的,还贷及增值部分先协商,协商不成房屋归产权登记方,对另一方补偿,符合公平原则。
3、孩子利益考量:有两个孩子时,法院判决会考虑孩子利益安排房屋居住等,保障孩子生活稳定。
实际生活中,离婚财产分割尤其是房屋分割情况复杂多样,若遇到相关问题难以判断,建议及时向专业律师咨询,以更好地维护自身合法权益。

2025-01-13 15:39:09 回复
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法律分析:
(1)协商优先原则是离婚财产分割包括房屋分割的重要方式,尊重双方意愿,自行确定归属及补偿能高效解决问题。
(2)协商不成时,法院判决会综合多因素。对于房屋,婚后购买一般认定共同财产平均分割;一方婚前购买婚后共同还贷,还贷及增值部分先协商,不成则房屋归产权登记方并补偿另一方。
(3)涉及两个孩子时,法院会考虑孩子利益安排房屋居住等。整个分割需综合实际情况判定,并非一成不变。
提醒:
离婚财产分割尤其是房屋分割复杂,不同案情细节会影响结果,建议咨询专业人士进一步分析。

2025-01-13 15:19:27 回复


1、关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。
3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
4、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

办公写字楼,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收、商务公寓等),均按照3%的税率征税

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