开发商违约延期交房的退房程序怎么走

首先，应向房地产开发商递交正式文书，以确保其在适当期限内积极履行交房之职责。同时，务必保存好此类催促相关证据，以便后续追溯。倘若开发商在接收到此类催告后仍未能如期交付房屋，您有权通过书面形式告知开发商解除购房合同。随后，您可尝试与开发商进行友好协商，商讨退款以及赔偿等相关事宜。若双方无法达成共识，您亦可选择向当地法院提起诉讼，维护自身合法权益。

那就先给开发商发个书面的警告信告诉他们再不按时交房就要有麻烦了然后把这个警告信保管好了做为证据。要是开发商还是拖着不给房子的话，你就赶紧再给他们发个正式点的通知告诉他们咱们的买卖合同就这么解除了。接下来就是跟开发商商量一下怎么退钱和赔偿的事情。如果他们还是不肯让步，那你就只能去法院打官司了。

解析：
首先咱们得给开发商发个信儿，让他们快点把房子交给你。你得把这个信的内容都留好了，别到时候说不清。然后，你还得在信里面告诉他们，你有多长时间来完成这个任务。要是过了那个时间，他们还是没有交房的话，那你就可以给他们写封信，告诉他们你要解约。
接下来，你就得跟开发商坐下来好好谈谈关于退款和补偿的事儿了。好聊聊看，也许能找到解决问题的办法。但如果你们谈不拢，那就只能去找法院帮忙。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。