泉州返租商铺有什么要注意的

解析：
针对返租式商铺所涉及的潜在法律风险，需要引起足够重视。按照我国现行相关法律法规的明文规定，采用售后包租或者变相售后包租形式来出售尚未完工的商品住房属于非法行为。因此，在您与商铺所有者签署返租协议之前，务必对合同中的各项细节条款进行认真审阅和理解，尤其是有关租金支付方式、商铺运营管理以及违约责任等核心要素。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

对于涉及到商铺返租业务所潜在的法律风险来说，其规模较之普通商业运营要大得多，原因在于按照现行的相关法律规矩，采取售后包租或者近似售后包租形式来销售尚未完工的房产资源是被明确禁止的。为了避免由此引发的纠纷，建议您在签署此类返租协议之前，务必对所有合同条款进行深入细致地审查，尤其需关注有关租金支付事宜、商铺营运状况及违约处理等关键环节的具体规定。

关于返租商铺所涉的法律风险问题颇具复杂性，根据我国现行的相关法律法规，采用售后包租或者变相售后包租的手段来销售尚未竣工验收的商品房，均属于非法行为。因此，当您决定签署此类返租合同时，务必要对合同条款进行细致入微地审阅，尤其针对其中关于租金支付、商铺经营管理以及违约责任等关键环节，更需格外留心关注。