中山售后返租商铺有什么要注意的

解析：
关于十年返租事宜，请您务必关注以下重要方面：
1、首先，务必核实房东所出示的合法身份证明文件与房产所有权登记人的姓名是否完全一致；
2、在洽谈房屋租赁协议时，需要详尽了解房租各项费用的具体构成，包括水、电、暖气、燃气及物业管理等相关费用的承担方；
3、对于租赁期限、转租权限、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款，务必要进行明确规定；
4、在签署租赁合同时，应向房东索要租金及押金的收款凭证，以确保自身权益得到保障；
5、最后，为防止出现合同提前终止的情况，建议双方对相关事宜进行详细约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

关于十年返租事宜，贵方须重点关注以下几点事项：
1.对房东所持有的有效身份证件与产权登记人信息进行细致比对，确保二者完全一致；
2.向房东询问清楚租赁房屋所需缴纳的各项费用及具体内容，包括但不限于水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等方面的费用；
3.明确租赁期限、转租权限、房租支付时间、付款方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
4.请房东务必提供租金及押金的正式收据，以备日后查证之需；
5.对于可能出现的提前终止租赁合同的情形，应事先作出明确约定。

关于签订租房协议时需要关注并遵守的十项重要内容，包括如下：
第一，务必要谨慎对待核实房东有效身份资格与所有权证上的登记人员是否一致这一环节；
第二，务必详细询问房租所包涵的确切内容，以及请房东详细解释涉及的水、电、暖、燃气等公用设施的费用及物业管理费由谁负责；
第三，需明确租房期间的期限、转租的可能性及其条件、租金支付的时间节点、具体的付款方式、违约责任的界定以及维修责任的归属问题；
第四，强烈建议房东能够提供租金、押金的收款凭证以供查验；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情况，也应在协议中进行明确的规定。