找销售人员协商退购房定金流程是怎样的

解析：
针对未签署书面协议的定金问题，有的情况是可以退还的，但也存在无法退货的情形。依据我们处理房产交易纠纷的相关法规：若由于当事人一方的原因，未能成功缔结商品房买卖合同，那么应依照法律对于定金的相关规定进行处理。然而，若因非当事人双方所能控制的因素，导致商品房买卖合同未能顺利签订，则卖方应将定金如数退还给买方。在合同未能达成一致的情况下，未能签署购房合同并非仅为购房者单方面的过失，房地产开发企业同样负有责任，且购房者并无任何违约行为。然而，若双方已签署认购书，而购房者却未能按照认购书中约定的时间和地点前往签约，此时买方构成违约，定金便无法予以退还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在购房过程中，尽管存在购房者与开发商之间未签署正式合同的情况，然而，对于定金是否能退却要视具体情况而定。依据现行有效的房地产交易法规及行业惯例，若因购房者自身因素导致未能顺利签署正式房屋销售合同，则需依照相关法律法规处理定金事宜。若因无法预知且非交易双方所能控制的客观因素出现导致合同无法签署，此时，卖方应按约定将定金归还给买方。需要强调的是，在合同未能达成一致的情况下，未来房屋买卖合同搁浅并非仅由购房者一方造成，房地产开发企业同样负有相应责任，可以认定为，购房者在此情况下并不构成任何违约行为。然而，如果买卖双方已经签署了认购意向书，而购房者未能按照该认购书上规定的时间和地点前往办理签约手续，那么，买方即构成违约，此时，定金便无法退还。

对于尚未签署购房合同时所交付的定金退还问题，需要根据具体情况进行分析判断。根据我国现行的房产买卖纠纷处理法律法规，倘若由于当事人一方自身的原因，无法与对方成功缔结商品房买卖合同，那么应当依据相关法律对定金的处理方式进行处理。然而，若因非当事人双方共同造成的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，则卖方应将定金如数退还给买方。在此种情形下，未能达成购房合同并非仅是购房者一方的过失，房地产开发企业同样负有相应的责任，且购房者并无任何违约行为。然而，若双方已经签署了认购书，但购房者却未能按照认购书中约定的时间和地点前往签约，此时便构成了买方的违约行为，因此定金将无法予以退还。