房屋漏水房屋质量问题由谁负责

解析：
在接收物业时如若发现存在房屋质量问题，购房者可首先与开发商进行友好磋商，并请求开发商在规定期限内完成整改工作。倘若该等房屋质量误差无法通过补偿性维修来解决或者尽管经过维修，却仍然未能恢复至约定的质量水平，那么购房者有权取缔房屋销售协议，同时向开发商索求相应的损害赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

在购置房产后，如若发现在该物业存在质量缺陷，购房者可以首选与开发企业进行积极沟通，请求其在限定的期限内进行彻底的修缮整改工作；然而，如果物业存在的质量瑕疵无法通过维修来解决，或者即使经过修理后仍然无法满足双方所约定的质量标准，那么，作为购房者的您有权宣布终止房屋买卖合同，同时向开发企业提出赔偿相关经济损失的要求。

当收到新购房产时，若发现存在质量问题，购房者可向开发商进行初步沟通，要求其在规定期限内实施整改措施；如果房产质量上的瑕疵无法进行修复或者就算经过修复也依然未能达到双方所签订的约定质量标准，那么购房者有权请求解除房屋买卖合同，同时也有权向开发商索取相应的损害赔偿金。