张家港市商品房预售合同纠纷如何处理

解析：
为了有效应对房价购买过程中所产生的各类房地产纠纷，我们有多种途径得以妥善处置，包括但不限于协商、调解、仲裁、行政以及司法诉讼等等。首先，协商解决，即双方当事人自愿协定并达成一致意见来化解争端。其次，调解解决，在无法达成共识的情况下，可通过向房地产管理部门、消费者权益保护协会或是其他相关机构提出申述，由第三方介入，采用说理教育的手段，帮助买卖双方依据现行的商品房销售规范，互相理解，达成和解协议，从而迅速解决购房纠纷。再者，仲裁解决，也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后，自愿达成协议，将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性法规的规定进行裁决，这种裁决对于各方都具有约束力。此外，行政解决，即在商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无果或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。最后，诉讼解决，即人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，运用法律手段解决购房纠纷的一种方式。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条
基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条
中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《商品房销售管理办法》第5条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

我们在处理购房过程中所遇到的房产纠纷时，有多种途径可以选择，这些途径包括协商解决、调解解决、仲裁解决、行政解决以及司法解决等等。以下是这几种方式的详细解读。
（1）协商解决。协商解决是指买卖双方在无法通过相互协商来解决纠纷的情况下，通过达成一致意见来解决问题。这种方式通常适用于双方都愿意妥协并寻求和平解决方案的情况。
（2）调解解决。调解是指在买卖双方无法通过相互协商来解决纠纷的情况下，根据其中一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织的主持下，通过说服教育的方式，促使双方当事人依据相关的商品房销售法律法规，相互理解，达成和解协议，从而使得购房纠纷能够得到及时有效地解决。
（3）仲裁解决。仲裁也被称为公断，它是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构按照国家法律、法规和地方性法规的规定进行裁决，该裁决对于各方当事人都具有约束力。
（4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指在经过商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
（5）司法解决。购房纠纷的司法解决，是指人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，通过审判程序来解决购房纠纷的一种方式。

在处理购房过程中的房产纠纷时，可以采用协商、调解、仲裁、行政以及诉讼等多种途径来解决矛盾。其中：(1)协商解决：协商解决则是双方当事人经过充分的沟通与理解之后，达成共识从而妥善地解决问题。(2)调解解决：当买卖双方在无法自行协商解决购房纠纷时，便可依据一方当事人的申请，交由房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织进行调解工作，他们会采取说服教育的方式，促使双方当事人依据相关的商品房销售法律法规，互相体谅，达成和解协议，从而使得购房纠纷能够得以迅速且有效地解决。(3)仲裁解决：仲裁也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构按照国家法律、法规以及地方性法规的规定，对各方都具有约束力的裁决进行审理并作出裁决。(4)行政解决：购房纠纷的行政解决，是指在经过商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的情况下，或者购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决：购房纠纷的诉讼解决，是指人民法院在纠纷当事人以及其他诉讼参与人的共同参与下，运用司法程序解决购房纠纷的一种方式。