房屋预售合同预购方违约怎么办

解析：
在开发商出现违约现象之时，买受人可依据法律规定选取解除签订的商品房买卖合同，并让开发商就其做出的违约行为承担起与其违背本约声明相符的责任，同时，向买受人支付一定数额的违约金作为赔偿；此外，若买受人出于种种原因未采纳行使合同解除权的方式处理问题，那么他有权依照双方签署的房屋买卖合同中的具体条款向相关仲裁部门提交仲裁申请，或者直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商必须严格遵守合同约定继续履行义务；然而，若开发商依旧毫不妥协地拒绝履行协议条款，买受人不得不通过依法请求人民法院采取强制执行措施来保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在房地产交易过程中，如若发生开发商违约的情况，消费者有权自主选择解除合同，进而由开发商承担相应的法律责任，付出由此产生的违约赔偿费用。然而，如果在这种情况下，消费者并没有采取行动放弃合同的解除权，那么根据其所签署的房屋买卖协议中的具体条款规定，有权提出申诉，向仲裁机构提交磋商或者直接向人民法院提起诉讼，以期迫使开发商必须无条件地继续完成合同的约定内容。倘若开发商仍然拒绝履行其义务，消费者则可以请求人民法院通过相关程序对该行为进行强制执行。

若遭遇房地产开发商违反合约规定之情况，购房者有权选择单方面终止房屋购买协议，并由开发方承担起对应的违约责任，需赔偿违约金；如购房者不愿行使其合约解除权，则可以依据房屋交易合同条款向相关仲裁机关申请仲裁或者向中国法律体系下的最高审判机构，各级人民法院提起诉讼程序，请求法院判定开发商应当继续依照原定协议履行相关义务；倘若开发商仍然无视购房者法定权益，拒不履行对应职责和义务，那么，享有合法权益的购房者将有资格寻求各级人民法院的强制执行助力以维护自身正当合法权益。