房屋质量问题归物业管么

解析：
当您发现房产存在质量问题时，首选应与开发商取得联系，因为在购房行为中，买受人（即购房者）与开发商之间建立了直接的契约关系。开发商作为商品房的生产和销售责任人，对于房产的质量负有最终义务。若开发商未能妥善处理或者买受人对此解决方案感到不满，那么当事人便有权向建筑工程质量监督机构申请组织认定，亦或是向建设主管部门进行申诉举报。在此过程中，住户可直接寻求具有法定结构安全鉴定资质的单位进行房屋鉴定，所获结果可作为民事赔偿的重要依据。除此之外，还包括提出仲裁要求或者依法向人民法院提起诉讼。若以上方法皆已尝试且未能得到有效解决，那么购买者有权根据相关法律法规以及自身权益状况，向开发商发起诉讼。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

一旦检测到产品质量存在问题，首要处理步骤便是联络开发商。这是由于购房者与开发商之间存在着紧密的合约关联，而开发商既是商品房的生产商家又是销售零售商，对于所售商品的品质负有最终责任。若经过开发商之手未得到妥善解决或者对于解决方案感到不满，当事人便有权向建设工程质量监督机构提交申请，要求进行调查并给予确认；或者向建设主管机关投诉。在此情形下，居住用户也可以选择直接聘请具备法定结构安全鉴定资质的第三方企业，对房产进行全面检验，而其出具的鉴定报告则可视为民事赔偿所需的关键证据。
若经过上述所有举措仍无法解决问题，购房者可以依据现行法令及自身真实状况提起诉讼，将案件诉诸于仲裁机构，亦或是依法申请向当地人民法院提出控告。

若在购买过程中出现了商品质量的问题，我们应首选联系开发商，因为消费者与开发商之间存在着明确的契约约束。身为房地产产品的制造方以及销售商，开发商必须为其开发出的商品房产品的质量负起终极的责任。当开发商收到业主关于商品质量的投诉后，他将负责赔偿相关事宜并依循合同条款追究相关责任人的责任。
假如开发商未能妥善处理或者对于他们所提供的解决方案感到不满，投诉人有权向建筑工程质量监管机构提出申请，由其组织进行判定；或者直接向建设主管部门投诉寻求帮助。住宅用户也有权利直接委托具备法定结构安全鉴定资质的专业机构来对所购房产进行鉴定，被鉴定出来的结果可以视作民事赔偿诉讼中的有效证据。
另外，投诉人还可以选择提起仲裁程序或是依据法律法规向当地人民法院提起诉讼。若通过以上种种方式仍未得到有效解决的话，权益受到侵害的购房者是可以依法维护自身权益，针对开发商的行为进行起诉。