温州售后返租商铺有什么要注意的

解析：
在签署租房协议之前，您务必仔细核对房主所出示的有效身份证件与其房产登记资料上的姓名是否相符；
其次，应当详细了解房租所包含的具体费用及如何分担水、电、暖气、燃气以及物业管理等各项费用；
再次，务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款；
此外，还应向房东索要租金及押金的收款凭证以备日后查证之需；
最后，建议双方对提前终止合同的情形进行明确约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在签订房屋租赁合同时，应特别关注以下几点：
1、对房主的有效身份证件进行审查，确保其与房产登记中的所有者相一致；
2、询问并明确租赁费用中涵盖了哪些项目，包括水电燃气等基础设施的使用及物业管理费的承担方；
3、明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
4、要求房东提供详细的租金及押金收款凭证；
5、对于可能出现的提前终止合同的情况，需事先作出明确规定。

在签订租赁合同前，务必仔细查验房东所提供的有效身份证件与其房产所有权证书上登记的业主信息是否相符。
其次，务必要明确了解租赁租金的具体构成以及与水电燃气等基础设施使用费用及小区物业服务相关的费用负担分担事宜。
再次是须明确租赁期的长度上限、房屋是否具备合法转租资质以及租金缴纳日期、支付方式、双方各自应承担的违约责任以及对房屋进行维护保养的义务归属问题。
此外，还需向房东索要租金及押金的收款凭证以备日后查证之用。
最后，建议在租赁合同中对可能出现的提前终止租赁关系的情形作出明确规定，以便双方能够按照既定条款妥善处理相关事务。