购房面积和房产证面积误差大怎么办

解析：
在购房实践中，由于各种原因，购房面积与房产证所载面积可能会产生差异。面对这种情况，购房者可依照如下几个步骤妥善处理：
第一步，购房者务必要认真查阅购房合同中的各项条款，特别是关于面积误差的规定和处理方法。通常情况下，合同中都会对误差范围作出明确规定，例如在3%以内或者5%以内。若误差超出上述范围，则需由买卖双方共同协商寻求解决之道。
第二步，若合同中已明确规定了解决方案，那么购房者应严格遵循合同约定行事。反之，若合同中并未对此做出明确规定，购房者便有权利与开发商进行协商，要求其根据实际误差给予相应补偿。
第三步，若协商无果，购房者可向当地房地产管理部门提出投诉，请求他们介入调解。若调解未能达成共识，购房者还可选择向人民法院提起诉讼，要求开发商按照实际误差予以赔偿。
最后，在诉讼过程中，购房者必须提供购房合同、房产证、测绘报告等相关证据，以证实面积误差确实存在且误差程度之大。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

针对购买房屋后房屋面积与房产证书所载面积之间产生巨大差异的情况，购房者可按照以下几个步骤来妥善解决：
首先，建议购房者仔细阅读购销合同，核查其中是否包含了关于面积误差方面的规定，以及对于这种误差应该如何处理的具体事宜。通常而言，在购销合同中都会对误差幅度作出明确规定，比如在百分之三或者百分之五的区间之内。若是超过了这一限定的误差数值，那么就有必要由买卖双方共同协商出一个合适的解决方案。
其次，若购销合同中已经明确列出了解决此类问题的方法，那么建议购房者务必遵循合同中的规定行事。而倘若购销合同对此并无详细说明，购房者则可以尝试与开发商进行沟通协商，争取按照实际误差给予相应的补偿。
再次，若经过协商仍然无法达成共识，购房者便可以向当地的房地产管理部门提出投诉，请求他们从中进行调解。若调解未能取得预期效果，购房者还可以选择向人民法院提起诉讼，要求开发商按照实际误差给予赔偿。
最后，在诉讼过程中，购房者需提供购销合同、房产证书、测绘报告等相关证据，以此来证实面积误差确实存在，并且误差的程度也得到了准确的测量和计算。

当购置房屋的面积与不动产权籍证明上所记录的面积之间发生过大误差时，作为购房者，您可以遵循以下几个步骤来寻求合理解决方案：
1.在处理此事的开始阶段，您应当仔细查阅购房签署的书面合同，尤其是其中涉及到面积误差问题的条款部分，以便了解合同中对于面积误差的具体规定和处理方法。通常情况下，合同中会对误差的允许范围做出明确规定，例如在3%以内或者5%以内，而超出此范围的误差则可能需要买卖双方共同协商并寻找妥善解决之道。
2.若合同中已经明确了关于面积误差的处理方式，那么您就应该严格遵守合同中的约定。反之，如果合同中对此未作详细说明，您可以尝试与开发商进行沟通协商，提出按照实际测量误差给予相应补偿的要求。
3.若经过协商仍然无法达成共识，您有权向当地房地产行政主管部门进行投诉，请求其介入调解。倘若调解无果，您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商按照实际误差给予相应赔偿。
4.在诉讼过程中，您需要准备好购房合同、不动产权籍证明、测绘报告等相关证据材料，以充分证明面积误差的真实性及其严重程度。