解析:
倘若协议中已事先明确规定了违约责任的计算标准,那么便应依据此规定进行计算;反之,若协议内并无关于违约金或损失赔偿额计算方式的具体说明,则可参考以下处理办法:对于逾期付款的情况,应以尚未支付的款项总额为基础,参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的金额。
至于延期交房的赔偿标准,建议将违约金设定为每延迟交付一天,即需向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
在签署合同时,若已明确约定了违约责任的具体计算规则,则应依照所约定的方式进行衡量;
如若未做任何规定,那么关于违约金或损失赔偿的计算方式应遵循以下原则:对于逾期付款的情况,应当以尚未支付的款项总额为基准,参考中国人民银行对金融机构收取逾期贷款利息的相关规定来计算相应的金额。
至于延期交房的赔偿标准,我们建议将违约金设定为每延迟交付一天,即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多债权债务资讯