商品房按什么面积进行销售

解析：
在房地产交易中，房屋通常按照其建筑面积进行销售。而这个建筑面积则是由套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积、套内阳台的面积以及需要分摊的公共建筑面积共同构成的。
值得注意的是，在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等设施并不被纳入其中。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

房地产交易中，住宅以房屋的建筑面积为基准进行销售。所谓的房屋建筑面积是指由套内住宅所占据的实际使用面积、套内墙面面积以及套内阳台面积，再加上应分摊的公共建筑面积这几个部分共同构成。在计算套内实际使用面积时，我们会将诸如烟囱、通风道和管道井等非居住空间排除在外。

本商品房将依据建筑面积进行销售。在这个建筑面积的构成中，包括了套内房屋的实际使用面积，以及套内的内外墙面积及套内阳台的总面积。
此外，我们也会按照比例对公共部分的建筑面积进行分配。
然而，需要注意的是，在计算套内实际使用面积时，我们不把烟囱、通风道、管道井这些非居住空间纳入在内。