缺少预售证能签合同吗

您好，对于您提出的问题，我的解答是,实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期5、预售方必须取得商品房预售许可证明。相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

根据你的问题解答如下,预售不是以住宅修到多少楼为条件的。商品房预售应符合的条件是：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前，考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。