房产预售合同面积与实际不符怎么办

解析：
商品房实际面积低于合同约定面积的3%范围之内时，买受方有权利单方面提出解除合同并要求出卖人退还已支付的购房款项以及相应的利息；若实际面积高于合同约定面积的3%，但仍在合理误差范围内，则可根据面积误差比例与买卖合同中所约定的价格，由出卖人向买受人进行差额补偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在商品房面积不足超过总建筑面积的3%之时，购买方有权选择撤销合同，并要求卖家全额退还其已经支付的全部购房款项以及相关利息；反之，若未超出总建筑面积的3%，则可以依据面积误差的具体比例，结合与卖家签订的买卖契约中的相应定价，由卖家进行相应的价款差额返还。

当商品房的实际面积小于销售面积并且超过总房价的百分之三时，买方有权选择取消合约，卖方需全额归还买方已支付的购房款项同时支付相应的利息补偿。若实际面积与销售面积相差不超过总房价的百分之三，则可参照合同中的规定，根据面积误差的比例以及约定的买卖价格，由卖方进行相应的差额赔偿。