商品房装修漏水退房怎么办

解析：
关于解除房屋买卖协议问题的详细解决策略如下所述：
首先，根据《购房合同》中约定的具体条款进行合理处置；
其次，在没有确切规定的情形下，可以考虑通过买卖双方友好和谐的谈判方式寻找出适宜的解决途径；倘若未能就此达成共识，建议将争议提交至特定的第三方机构进行调解；如果对于调解的结果仍感不满意，您享有权利向当地法院提起诉讼，或者选择直接向法院提出申诉；
此外，如发现卖方有违约行为，您有权依照法律规定要求其履行双倍返还款项的义务；反之，若买方违反了协议中的任何条款，则需承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

关于房屋退款事宜的解决策略如下：
首先，我们需要严格依照合同中所规定的相关条款，进行恰当且准确的操作与处理；接下来，倘若未曾有任何明确条款对此类事项做出限制和规定，那么不妨尝试通过双方友善且诚恳的对话与交流，来争取寻找到最佳的解决方式；如果各方都无法就此取得共识的话，那么建议可以将此事提交给指定的第三方机构进行调解；
然而，如果对于调解的结果依然感到不满意的话，那么您作为当事人是完全享有权利向本地区的法庭提出诉讼请求，或者也可以直接向法院递交申诉；除此之外，假如发现在交易过程中卖家存在违反合同条款的行为，那么根据现行法律法规，您有权依法要求对方履行双倍返还款项的义务；反之，若是买家违反了协议中的任何一条条款，那么他/她应当承担起相应的法律责任。

有关解约问题的解决措施主要如下：
首先，根据双方签署的合同所约定的相应条款进行合理的处理；
其次，对于合同中未明确规定的事项，双方可以尝试进行坦诚的沟通与协商以便寻找最合适的解决方案；而如果经过充分交流后依然未能达成共识，我们则建议将争议事项提交至特定的仲裁/调解机构以获取公正的裁决；倘若对已经达成的和解结果仍感不满，您完全有权利向当地法院提起民事诉讼以维护个人权益；
最后，若经查证发现卖方确实存在违约行为，您有权依据相关法律法规，要求其承担赔偿双倍款项的法律责任；反之，若买方未能严格遵守协议中所列明的所有条款，也应当依法承担相应的法律责任。